租房中的常见法律风险

2018/03/17 15:35:31 查看221次 来源:胡德俊律师

  如今社会高速发展,公民四处淘金,避免不了要租房子或出租房子,那么,在房屋的租赁中,最常见的法律风险是哪些,怎么才能规避风险,请牢记以下八条。

  1、出租房子的,是不是房东本人,一定要和房东本人签订协议才可以;没有和房东本人签订协议,如果房东本人不认可你从二房东甚至三房东租来的房子,随时都有可能把你赶出去。

  2、如果和中介或者二房东甚至三房东签订协议,一定要看到授权委托书并且授权委托书原件要给你一份,否则,房东如果不认可,随时会被赶出去。

  3、一定要看到房产证,看清楚房产证上登记的所有权人,是不是和你签协议的人,没有房产证、或者房产证登记的人不是和签订协议的人,就不要签。

  4、钱要交给房东本人或者房东授权的人,防止房东不认可。

  5、房屋没有到期,中介或者房东要赶你走,坚决不走,如果他们有撬门别锁,强行要赶你走,就报警,因为你的合同还没有到期,不能赶你走。

  6、房屋到期后,要求房东把押金、保证金等退给你,再搬走,一旦搬走,再想要钱,就难了。

  7、房屋到期后,如果房东继续出租,在同等条件下,你有优先权。

  8、在你租赁期间,如果房东将房屋租赁给其他人,即使到期,你也可以不搬,因为他们侵犯了你的优先权。可以到法院打官司,要求在同等条件下继续承租。

  如果遇到了其他问题,直接电话联系。以后有空再补充其他的,剩下的内容我用来凑一下字数。

  客户:这个人欠我钱,有一张借条,想起诉要回来,你能不能帮我看一下,这样能起诉吗?

  自己看法条的回答是:你可以直接起诉。

  但我不是,我一般是这样:

  1、询问、核实借条的真实性;

  2、核实借条的性质。是单纯的民间借贷,还是因其他法律关系形成的借条?

  3、核实是否超过诉讼时效,如果超过诉讼时效,如何补救?

  4、核实款项是否已完成出借,出借方式是现金还是打款,如果是现金,有何证据证明借款数额的事实,如是打款有无打款凭据;

  5、询问是否约定利息,核实利息约定是否违法?

  6、如未约定利息,如何才能尽快计算利息,利息的标准如何确定?

  7、如有保证人,核实保证人是否因超过保证期间而免责?如未超过保证期间,如何维权?

  8.核实借款人是否已婚,借款是否是其婚姻关系存续期间所借,可否将其配偶列为共同被告。

  9、如何列诉讼请求才能使自己的合法利益最大化;

  10、告知你围绕诉讼请求,需要搜集那些证据。


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