一房二卖，恶意违约 退一赔一，惩罚赔偿

近年来，由于我国房产市场需求量暴增，房价持续飙升，部分开发商在暴利的驱使下，不惜违反诚实信用的法律及道德的底线，将已出售的商品房以更高的价格另行出卖，从而损害了购房者的合法权益。

几年前市民王先生在某小区看中一套商品房，与开发商签订了购房合同，用自己辛苦半辈子的积蓄支付了首付款35万元。终于等到了约定的交房日几周前，王先生欣喜的前往小区查看楼盘竣工程度时，却发现自己订购的房子正在装修，困惑的王先生赶紧找开发商了解情况，细问之下才知道开发商已经将该套房屋以更高的价格卖给了陈女士，并已经给陈女士办理了产权登记。自己翘首以盼的新房子怎么突然成了别人的，王先生对此非常愤怒，便多此找开发商进行理论，要求开发商继续履行合同，交付房屋，但开发商只想以支付同意支付违约金2万元的违约金打发王先生。。王先生一怒之下见协商无果，王先生一怒之下将开发商告上了法庭。庭审中，开发商对于一房二卖的情况称之为“房号登记号码误差导致”，并愿意同王先生以赔偿5万元违约金为条件和解。但这显然不能弥补王先生的损失。

最终在律师的协助下 ，本案历经一、二审，原告方一一列出的购房合同，付款收据等相关证据材料，并对开发商所谓的抗辩理由进行了有力的反驳，法院最终认定，开发商的行为违反了与王先生签订的购房合同，其提出的“房号登记号码误差”的理由不能认定为将房屋再次销售的正当事由，故判令双方合同解除，开发商返还王先生购房款30万及相关利息，并给付王先生已经支付购房款100%的赔偿金，即30万元赔偿金。

这个一个典型的“一房二卖”案件。关键点有以下3个方面：

1， 王先生与开发商签订的购房合同的效力

王先生与开发商在双方平等自愿的前提下签订了购房合同，该合同自成立时生效，并不因为房子又卖给了别人而归于无效。

2， 陈女士与开发商签订的合同的效力

案例中据律师的调查，张女士在买房时，对于房屋先前已经卖给别人的事实并不知情，并且张女士已经支付了房款并办理了房屋过户登记，所以张女士属于民法中的“善意第三人”，在物权法领域，善意第三人对物权的取得是受到法律保护的。故该套房屋已经归于张女士所有。王先生只能依据前述有效的购房合同起诉开发商要求违约赔偿。

3， 王先生获得多少赔偿

对于开发商一房二卖的赔偿标准，我国法律对此有明确的规定，《商品房买卖合同解释》第8条第二款规定“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”回顾本案，因为开发商将已经卖给王先生的房屋再次出售给善意第三人陈女士，王先生在不能实现买卖房屋目的的情况下，要求解除买卖合同，法院予以支持；因本案诉争的房屋属于城区交通便利地带，从签订合同以来该处房屋大幅增值，考虑到目前辖区房屋交易的市场价格和王先生的损失，加之开发商的过错程度，法院判令开发商支付已付购房款100%的惩罚性赔偿金。

开发商一房二卖，一般是为趋利而故意为之，主观恶性极大。购房者为了维护自身合法权益，要求开发商承担惩罚性赔偿的案件在当前很常见。法律的制定是为了保护无过错方和市场交易的顺利进行，在这种前提下加大开发商的赔偿力度必然是合情合理。