以案说法 | 房屋租赁未书面约定租赁期限， 怎么办？
2021/10/21 14:31:18
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来源：黄蓉律师
2019年1月1日，小杨与小李签订房屋租赁合同，约定小杨将房屋出租给小李，租期自2019年1月1日起至2019年12月31日止，租金为季付，每月10000元。合同签订后，小李按约向小杨支付了租金。2019年12月1日，因小杨要出售该房屋，双方口头约定合同到期后按月租赁。2020年3月1日，小杨向小李索要2020年1月至2月的租金，并于10日内搬离房屋。但小李一直未支付租金，也未搬离房屋。因此，小杨诉至法院，要求小李30天内搬离房屋，并支付2020年1至4月的租金。
法院判决结果：
被告小李于本判决生效之日起三十日内返还原告小杨房屋租金40000元，并于三十日内搬离上述租赁房屋。
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”在本案中虽然双方都未提供证据证明2020年1月1日至2020年4月存在书面的房屋租赁合同。但在此期间内，小李一直租住在上述房屋中，且小杨并未提出异议。因此，原2019年租赁合同继续有效，双方都应当按照原租赁合同约定履行合同的义务，小李应当按照原租赁合同约定，每月支付10000元的房屋租金。另，庭审中小李称“小杨无权单方解除合同”的抗辩，不符合法律规定，法院不予采信。因根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”在本案中，双方对2020年房屋租赁的期限各执一词，又都未提供证据加以佐证。因此，结合上述法律规定，2020年两人的房屋租赁期限为不定期，小杨有权随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知小李。故，小杨向法院诉请小李三十日内搬离房屋，合情合理亦合法。
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