卖了宅基地拆迁还能拿补偿？天下竟有这种好事？

农村宅基地的所有权归村集体所有，农村村民只有宅基地的使用权，这一常识在土地征收过程中已经是老生常谈的问题。但随着乡村振兴的发展，外出务工的人不断增多，这些人可能会想着把老家闲置的宅基地卖掉。如此一来，万一有一天农村宅基地面临征收，补偿款应该归谁所有？

严格意义上来说，农村宅基地是不能随意进行买卖的，如果要对宅基地进行买卖，必须要具备以下几个条件：

条件一

转让人与受让人必须属于同一个村集体，不能卖给非本村户口的人，否则无法过户；

条件二

转让宅基地已经获得本村村民委员会的同意，且最终获得乡级政府的批准；

条件三

受让人属于本村的居民，但是又没有宅基地，申请符合宅基地规定条件的；

条件四

宅基地使用权不能单独转让，地要随房一并转让。

由此我们可以看出，宅基地并不是完全不能进行买卖的，而是需要很多条件的限制。在满足这些条件的情况下进行宅基地的买卖，才能够收到法律的保护。如果未在合理条件的规定下进行宅基地买卖，一旦出现任何问题，损害的只有自己的利益。

既然如此，合理进行宅基地买卖之后，如果面临土地征收，补偿款是归转让人所有还是受让人所有？

上文中提到，转让人和受让人必须同属于一个村集体，这样宅基地才可以进行买卖。一旦转让人和受让人签署的合同生效之后，房产过户完成，在遇到土地征收的情况下，补偿款应该归受让人所有，通俗来讲，房产证上写着谁的名字补偿款就给谁。至于受让人应不应该把补偿款的一部分分给转让人，这要看二人在签合同时有没有对此作出合同约定。

总而言之，想要买卖宅基地存在着一定的风险，哪怕白纸黑字已经写得很明白了，只要涉及到钱的问题，隐藏的风险总归会更大一些。

买卖宅基地之前一定要慎重考虑，要具备前瞻性，把后续可能会面临的情况提前在合同中进行约定。如果针对补偿款或者拆迁问题出现不明白的地方，可以在专业律师的指导下进行维权，切勿擅作主张。