婚后继承父母的房产，离婚时如何分割？婚前出资买房一方，应该如何保护自己的财产？

这个需要分情况来讨论：

1、如果房产是在婚前继承的，即便是在婚内过户到继承人一方名下的，这也是该方的婚前个人财产，和配偶无关。离婚时，不能分割。

2、如果是遗嘱继承，即便继承发生在婚姻存续期间，但遗嘱明确有子女一方个人继承，

与其配偶无关，也可以排除配偶的分割权，同样是继承人一方的个人财产。

离婚时，不能分割。

3、如果是法定继承，继承发生在婚姻存续期间，那么继承来的房产就属于夫妻共同财产。

在离婚时，需要按照夫妻共同财产来分割。

当然，如果继承人在婚姻存续期间应继承的财产，继承人放弃了，继承人的配偶也不能要求分割。

婚姻律师李晓娟，杭州专业离婚律师，只办理婚姻案件。

擅长：离婚、抚养权、财产分割、分家析产、协议起草。

婚前出资买房一方，应该如何保护自己的财产？

如果有足够的资金，可以全款买房。想在婚前买一套百分百属于自己的房子，以下问题需要注意：

第一，保证结婚前付清房产有关款项或者即使婚后支付，也要用自己婚前财产或者让父母帮忙支付。

第二，结婚前要签订房屋买卖合同，如果可以，产权证也在婚前办好，并且产权证上只登记自己一个人名字。

第三，结婚前用自己的资金完成房屋装修，也可以在婚后用婚前财产或者父母财产装修；

第四，涉及房产的其他费用如果需要在婚后支付的，切记用自己的婚前个人存款来支付，

并且采用银行转账的方法完成。

这样办下来的房产，就全部属于婚前个人财产。

即便结婚后将房产卖掉，获得的价款也还是购房一方的个人财产，这是财产形式发生了变化，跟另一半没有任何关系。

如果没有足够的资金，贷款买房。在婚前通过按揭贷款方式购买房产的，应该注意这些问题：

第一，结婚登记前，签好购房合同，付清首付款，做好抵押贷款；

第二，结婚前装修好，如果还没有交房的话，结婚后可以用婚前财产装修或者用父母的钱装修；

第三，婚后每月偿还银行房贷也要来自于该方的婚前个人存款，或者由自己的父母直接打款到还款账户。

如果婚前财产或者父母没有能力帮忙还贷，使用婚内财产还贷的话，婚内还贷部分以及对应的增值部分是夫妻共同财产。

婚姻律师李晓娟，杭州专业离婚律师，只办理婚姻案件。

擅长：离婚、抚养权、财产分割、分家析产、协议起草。