胜诉案例：自家房屋失修翻建，也要限期拆除？

原告：王先生

委托律师：北京在明律师事务所黄艳、国艺凡律师

被告：北京市延庆区八达岭镇人民政府

文：何鑫锴

案情简介：

王先生的房屋位于北京市延庆区八达岭镇某村。因老房子严重破损，已经满足不了正常居住需求，王先生于2018年向村委会提交了建房申请，经过村委会同意以后重新翻建了房屋，不过，在新建的同时也进行了部分扩建。2019年10月主体结构完工。

2020年9月底，王先生正在对新房进行装修，却收到了八达岭镇人民政府送来《限期拆除决定书》，认为王先生所建房屋未取得乡村建设规划许可证，属于违法建设，限令王先生3日内自行拆除。过了7天后，八达岭镇人民政府再次给王先生送来了一份《强制拆除决定书》，并于次日强制拆除了王先生的房屋。

对于迅雷不及掩耳之势的“拆违”，王先生心痛难掩，耗时一年多建完的房屋加上装修投入数百万元，到快完成使用的节骨眼上怎么突然就变成违建了呢？明明自己和其他村民一样是向村委会打过建房报告的，怎么就自己的房子变成违建了呢？这也没听说过什么乡村建设规划许可证吖……

王先生年迈，其家属找到镇政府，但镇政府称房子是违建，其是执法行为。无奈之下，王先生的家属决定通过法律程序维护自己家的权益。经人介绍，王先生找到了北京在明律师事务所黄艳律师团队。

因为《限期拆除决定书》是违法建设的定性依据，可谓重中之重，负责承办案件的黄艳律师、国艺凡律师首先就这一份《限期拆除决定书》提起了撤销之诉，认为八达岭镇政府有两个违法点：

其一，王先生虽认可其未取得相关规划许可就翻扩建了房屋，但其翻扩建行为是因为原有住房过于老旧、不能居住，且在向村委会提交翻建申请后才进行的翻建。该特殊情况被八达岭镇政府忽视，其未作询问笔录也未核实该情况，在此情况下认定房屋系违建，存在事实不清的情况。

其二，八达岭镇政府作出的《权利义务告知书》告知王先生有回避、陈述申辩的权利，却在《告知书》送达的次日，八达岭镇就立即作出了《限期拆除决定书》，显然剥夺了王先生的相关权利。

胜诉判决：

前述两处违法点的精准把握，最终帮助王先生捍卫住了正义。2021年4月6日，北京市延庆区人民法院作出（2020）京0119行初XXX号《行政判决书》，认为八达岭镇人民政府作出的《限期拆除决定书》主要证据不足，违反法定程序，但由于涉案建设已经被拆除不具有撤销基础，于是判决确认八达岭镇人民政府作出的《限期拆除决定书》违法。

八达岭镇人民政府不服一审判决上诉后，北京市第一中级人民法院于2021年6月23日作出（2021）京01行终XXX号《行政判决书》，驳回了镇政府上诉，维持一审判决。