拆迁真能致富?为什么有的地方一套独栋小楼还换不了一套房

2018/07/02 10:34:53 查看428次 来源:即明拆迁律师

  最近世界杯正在激烈进行,房屋拆迁也蹭上了世界杯的热点。“赌球反向买,别墅靠大海,冷门下重注,立马拆迁户。”这是世界杯频爆冷门后,网友编写的段子。不难看出在大家心中都给拆迁户镀上了一层金,认为拆迁是除中彩票外的重要致富手段。但,事实真的如此吗?

  爱土拆迁律师团要告诉球迷和拆迁户,我们接触过的不少拆迁事实是“越拆越穷”。如果是农村的住户,一些地区的补偿标准很难达到1赔1,有的地方一套独栋小楼还换不了一套房。

  为什么会出现这种情况?自己的独栋小楼真的不值钱吗?应该怎么做才能不吃亏,争取到合理补偿呢?

  第一,明确拆迁项目,即要拆了是要干什么

  “村委会、村干部说要拆呀”这是很多农户的回答。村委不能代表政府,什么文件都没有,直接到家门口说要拆,这是违法的,欺骗的就是老实可爱的农民。

  如果没有出示省级征地批文,没有下发征收公告,没有评估丈量、没有谈过补偿,农户可以直接拒绝。

  第二,了解房屋和土地损失,知道补偿到什么程度是合理的

  很多当事人遇到征地拆迁问题,咨询我们的第一个问题就是“全国有没有统一补偿标准”。各位被征收人一定要注意,征地拆迁国家是没有统一补偿标准的,原则是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证,具体由省、自治区、直辖市自行制定。

  1、农村集体土地上的房屋补偿,要根据房屋的建筑结构、修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。

  按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

  2、征收农户土地的,依照《中华人民共和国土地管理法》第四十七条:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

  每个地方的土地补偿价格都不一样,按照《征用土地公告办法》规定,土地的补偿价格需要进行公示。如果被征收人不清楚补偿价格,可以到拆迁办查看或者上本地的国土资源局进行查询。

  特别提醒各位被征收人:一定要对自己的房屋和土地损失有个大概了解,不要“人云亦云”。

  第三,了解征收程序,合法有理争取补偿

  征收是县级以上政府需报上级审批后才能动工的项目,一旦划入征收红线,在规定时间内是一定会被征收的。有时征收方为创业绩,会督促被征收人尽早交房、交地,甚至会使用各种手段违法征收。所以被征收人要了解征收程序,抓住征收方违法点,以此督促征收方站在公平角度上,与被征收人协商。

  关于征地详细程序,前几天我们发布过《收藏!2018土地征收全流程,面临征收不吃亏》,文章阐释了土地征收全流程。这次,就不再为大家复述了。

  最后,如果被征收人对拆迁项目有疑问,觉得征收方补偿不公开、不透明、不合理,一定要及早联系咨询专业拆迁律师。不要等到拆迁方要来强拆了去“硬碰硬”,得不尝失。

  爱土拆迁律师团办理全国征地拆迁案件,如果您有征地拆迁方面的疑问,可以直接在本条微信下方留言咨询我们!


关于我们| 业务介绍| 加入律图| 帮助中心| 网站地图| 意见反馈| 不良信息举报 >>

Copyright©2004-2021 成都律图科技有限公司 版权所有 蜀ICP备15018055号-1 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)