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关于精装修房买卖的纠纷，在最近这几年数量是非常的多，一方面是因为现在的商品房市场上精装修房是占比越来越大了，这个是因为国家的宏观政策上在积极地推行全装修住宅，但是呢，全国各地的监管政策又不是很统一，开发商在限价政策的背景下又想尽可能地多赚钱，那么在装修这一块上呢，就会存在非常多的猫腻。

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可能很多人在签购房合同的时候，会看到你在房价那一条里面会有一个装修价格。业主通常都以为这个装修价格指的就是开发商在装修部分的市场价格。

但是实际上如果是出了这方面的纠纷去法院打官司的话，你就会发现开发商会认为这个价格并不是装修部分的市场价格，而仅仅是根据政府的监管要求写上的价格，他们认的就是总价，至于装修是不是达标，主要是看后面附的清单，他们认为只要是清单上的东西没少，也按约定的型号或者是品牌给你装了，装修标准就算达到约定标准了。

有一些购房合同里面甚至直接就在补充协议里面约定了业主放弃以装修价格为准的权利。

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业主会认为，当时购房的时候看到的样板房也好宣传材料也好，都属于开发商对装修标准的承诺，但是实际上除非是符合法定情形，一般法院不会认为样板房或者是广告属于开发商的明确承诺。如果存在虚假宣传问题，业主可以去举报投诉，让住建部门处罚开发商，但是从民事纠纷的角度来讲，你们双方的纠纷谁对谁错主要看的是你的购房合同。

然而实际生活中，开发商的销售人员会告诉你这个合同就是走个形式，大家都是这个模板合同，业主也通常就是迷迷糊糊地签了，或者是即便知道是不公平的，但是也没有办法。这对业主是非常不利的，因为法院会认为如果开发商没违反强制性规定，那么合同内容你是明知的，你知道还签字，那就自己承担后果。

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一旦在收房的时候，发现自己家的房子确实装修的质量不怎么样，具体应该怎么样去维权，我认为首先要向物业或者开发商发出一个正式的通知，要求他们在一定的时间内进行一个彻底的维修或更换，并且把这些报修的情况呀，他们维修的情况啊，都做一个记录。

如果是装修标准上怀疑有问题可以先拿出自己的合同，一般来说后面都会附一个清单，先对照一下有没有缺少一些部件，或者是承诺的品牌和型号对不上的，你就可以直接要求他按照合同约定装，因为这是一个非常确定的东西，即便是去起诉法院也会这么判。

如果是清单约定得非常简略或者是没有什么问题，但是仍旧怀疑装修标准跟当时约定的价格相差很大，能否通过司法途径去维护权利？我认为是可以的，但是不建议直接起诉主张装修差价损失，因为业主的举证责任非常大，最好通过前期的调查取证，把关键材料都拿到手里，综合判断开发商具体有哪些问题，而不是仅仅只盯着装修标准这一个问题去处理。

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一定要做好证据整理和调查工作，不仅有利于提高与开发商协商成功的可能性，如果进入诉讼程序，也是提高胜诉率，让法官在是否同意司法鉴定、自由心证中是否倾向于业主等等时的关键。