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2018年农村建房流程图出炉,农民朋友赶快收藏!

2018/7/16 11:48:30 查看:71次 来源:即明拆迁

  城里买房动辄上百万,农村建房只需十几万,而且山好水好人也亲。很多人放弃当城里的房奴,选择做农村的房主。推倒老房新建小洋楼,平房加盖两层,诸如此类,农村新房建设一片热火朝天的景象。

  但农民朋友知道吗?农村建房不是你想建就能建的,三种情况下是不允许农民建房的。建了就给你拆了。

  今天,爱土拆迁律师团就为大家整理了2018年农村建房合法流程图。准备建房或者翻建的农民朋友们一定要收藏。

  2018年农民朋友不按规定建房,将面临强拆

  住建部年初发文要求,2018年严打城乡违建,发现一起拆除一起。但很多农民朋友没有意识到这个文件的重要性,各地违规建房的情况不少。

  现在农村建房越来越多,居住的农民却越来越少。农民建房都非常随意,房屋楼层、高度、面积、位置等都没有按照规定;没有合法的手续,随意占地建房的情况比较常见。

  很多村民建房,只是简单的和村委会打个招呼,唯一的手续可能就是向村委会打个书面报告。不少农民朋友认为,都以为只要村委会没有反对,就可以随意建,自己家的房子,有能力建多少,就建设多少层。

  然而,等遇到征地拆迁的时候,就发现拆迁方说这里属于违建,没有补偿,那里属于超建,补偿只有成本价。

  三种情况下,农民朋友无法建房!

  那么,2018年农村建房,有三种情况下,是不合法不合符规定的。大家需要熟记在心,因为建了也白建,房屋很大可能上是面临城乡管理部门的强拆。

  1、人均宅基地面积已达到规定标准限额的。

  2、出卖、出租原住房后再申请宅基地的。

  3、城镇居民占用农村集体经济组织的土地建住宅,回乡落户的除外。

  2018年农村建房审批流程七步走

  现在农村建房到底要怎么做,要经过哪些程序呢?爱土拆迁律师团告诉大家,2018年农村建房有七步流程。

  第一步,农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出建房申请;一般需要申请书上需要四邻和小组组长同意签字。

  第二步,村集体经济组织将申请建房户的现有住房面积、户籍关系、用地理由、占地类型、用地面积、规划情况、四至界线、权属是否有争议等基本情况在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。

  公示5日无异议的,申请人到所在村委会领取并填写农村村民建房全程管理表。不选用通用标准设计图纸的,还须提交房屋建筑设计施工图。村委会签署意见盖章后,上报所在乡镇人民政府或街道办事处。

  第三步,国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;审查申请人是否符合建房条件、查实拟建房地址是否符合土地利用总体规划、村庄规划,是否符合公路、水利、林业、电力等部门的要求。

  对符合条件的,经办人员签署意见后,一并将申报材料上报乡镇(街道)分管领导。

  对不符合条件的,由村镇规划建设管理所和国土资源管理所向申请人和村委会出具书面答复。

  乡镇人民政府(街道办事处)根据申报材料召开会议研究,经会议研究同意建房的,乡镇人民政府(街道办事处)负责人应签署同意意见,对不同意建房的,由乡镇人民政府(街道办事处)书面答复申请人和村委会。

  第四步,公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

  第五步,宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。

  第六步,建房户应在开工前7日向乡镇(街道)村镇规划建设管理所和国土资源管理所申请放线,方可开工建设。

  关于具体建设要求,各省市有具体的办法规定。比如《四川省农村住房建设管理办法》明确规定,农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的,应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工,并向乡(镇)人民政府申报,纳入工程质量监督。

  第七步,农村村民在建房屋竣工后,应向乡镇人民政府(街道办事处)申请竣工验收。验收合格后,发放《乡村建设规划许可证(正本)》和《集体土地使用证》。村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

  以上便是农村宅基地建房申请流程。近些年农村的房屋建设不断有新的标准出台,而且会越来越规范,农民朋友们一定要按照规定建房。

  国家会逐步制定落实相关法规,老百姓也要加强自身的法律意识,保护好自身权益不受侵害,有合法的房屋建设手续,在面临征地拆迁的时候才不至于吃亏。


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