最常见的二手房交易陷阱归纳
最近房价疯长，二手房买卖合同纠纷特别多，再细看这些买房人签订的合同，有的是中介提供的版本，有的是自己在网上下载的，真是“买房人很傻很天真，合同里全部都是坑”。
为了维护买房人的合法权益，我们为你整理了二手房交易中最常见的几种陷阱，助你顺利通关，抱得好房归。
1、查查有无共有人，单独处分缺效力。
如果房产证上不止一个人的名字，买房人一定要取得其他共有权人同意出卖房屋的书面证明。如果买房人已婚，需取得其配偶的书面确定，以免今后发生纠纷。
2、真假业主要明辨，不能只看房产证。
有房产证的不一定就是业主，如今科技发达，山寨的质量都是杠杠的。指望中介帮你查清?亲，还是亲自去趟土地房屋权属登记中心吧。
3、小心只有使用权，公房需单位同意。
二手公房往往售价便宜，且可能涉及拆迁利益，受到不少投资者青睐。但是，购买公房更需提高警惕!部分公房的土地性质为划拨，转让时应缴纳土地使用费;部分公房在转让时，单位享有优先购买权;部分公房在转让时，需取得单位的书面同意。因此买房人在购买公房之前，应当查阅卖房人与单位之间的公房购买协议，看看有无相关规定。
4、一房二卖需警惕，查封抵押过户难。
签订合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的合同无法履行。你问我怎么办?办理“预告登记”啊亲。还有的房屋已经被抵押给第三人或者已经被司法查封，签合同之前需要土地房屋权属登记中心查清有无此类情况，在解除抵押或查封后，才可以过户哟。
5、水电燃气要缴清，否则欠费你来清。
办完过户才发现前业主欠下数额不小的水电燃气物管费?打电话关机找不到人?已经被停水停电?亲，你早干嘛去了!付清全部房款之前，先到物管处以及水电燃气公司查清有无欠费才是明智之举。
6、户口迁出要约定，否则法院不受理。
买了房却上不了户口，一查发生前业主未将户口迁走。户籍迁移一直是二手房交易过程中难以解决的问题，由于户籍由公安机关管理，法院不受理，因此，这个问题目前而言可以说解决乏术。小编建议，在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限，可以在合同中约定保留部分尾款待其迁出户口后再付，或约定按日计算违约金。
7、装修家电都送你，合同上面要约定。
你看房的时候觉得装修风格合你心意，家具家电都是品牌货，卖房人说这些都送你，于是你没有还价直接买了，最后搬进去一看这些都被搬走了顿时傻眼!亲，在签订合同时，不论是室内装修还是家具家电的赠送，都应以书面形式确定下来，并作为买卖合同的附件。同时，双方还可在合同中约定出现实际交付状态与约定不符时，卖方应承担的违约责任。买方也可通过保留部分尾款的方式，来确保自身的合法权益。
8、承租优先购买权，买房之前要问清。
买房时要问清该房屋是否已经出租，否则，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。来跟着小编大声念一遍“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，租期未到你约定的交房时间就无法实现。此外，还需要求承租人书写一份放弃“优先购买权”的声明，避免今后出现纠纷。
9、阴阳合同不要签，出现纠纷维权难。
有的购房人觉得为了逃避税收，故意将房价签低，或者以“装修补偿”、“家具家电补偿”的形式支付部分购房款，这样的行为常常会引起“偷鸡不成蚀把米”的恶果。一旦出现纠纷，不但自身权益难以维护，甚至有可能构成刑事犯罪。
10、交易通通走银行，票据留好免后患。
无论是诚意金还是定金，无论是首付款还是解押款，全部通过银行转账的形式支付到前业主的账户上，今后如果出现纠纷，就能在银行取得支付凭证作为证据。
11、国家政策不可违，房屋属性要明确。
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的政策规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家政策冲突。还有一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题，如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准等，可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。
12、解押按揭及办证，白纸黑字留证据。
二手房的买卖合同虽然不需像一手商品房房买卖合同那么全面，但对于一些关键问题仍需约定清楚，如：合同主体、房屋坐落、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应列明，尤其是谁负责解押，谁负责办理按揭，什么时候办证等要约定清楚。
