公房征收补偿利益分割中的相关问题

一、什么是公房

      公房，主要指国家或单位福利分配、调配或者国家认可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系统公房等。

二、公房征收会涉及哪些利益

      房屋价值补偿、选择货币或房屋产权调换补贴、居住困难户的保障补贴、装饰/装潢补贴、搬迁费、临时安置或过渡费、家用设施移装费、签约奖、按期搬迁奖、无违法建筑奖、征收面积奖等。

三、安置对象

1.       承租人

      以租用公房凭证所载明的承租人为准。

2.       共同居住人

      作出房屋征收决定时，在被征收房屋具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

      在判断是否属于公房同住人时，应注意明确以下几个问题：

1)       对于“他处住房”的性质，应该仅限于福利性质取得的房屋，具体包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等，不应将自购商品房归入他处有房。另外。上海地区倾向性意见认为，未成年人与父母共同受配公房时，未成年人并非作为独立的民事主体获得住房福利，而是附随于父母的居住利益，故原则上不属于他处有房，不影响其成年后所获得公房在征收时同住人的认定。

2)       对于“居住困难”的判断，指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。 法定最低标准面积的认定，应按照房屋调配当时的公房政策所规定“居住困难”的面积标准。

      另外，以下四种情形，也应该视为共同居住人：

1)       具有本市常住户口，至征收决定之日，因结婚而在被征收公有住房内居住的，居住未满一年的；

2)       在本市无常住户口，至征收决定之日，因结婚而在被征收公有住房内居住满五年的；

3)       在被征收公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外居住，他处也未取得福利性房屋的；

4)       房屋征收时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被征收公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

律师提醒：公房征收补偿利益分割相关纠纷涉及的问题比较复杂，且如果是非签约的当事人，无法获得征收补偿协议、结算单等征收材料，且对于该类案件需要及时向法院申请财产保全，因此建议聘请专业的律师处理该类案件，以保障自己的合法利益能够得到实现。