青春奋斗正当时，如何实现首次置业目标？

孟子曰：“民之道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。苟无恒心，放辟邪侈，无不为已。”

孟子说这句话本意是在谈教化黎民的方法，但也让我们真正了解了置业和产权的重要性。国家一直鼓励刚需买房，因为它能让人民安居乐业，让家庭稳定，让人们可以积极地去面对生活，变得更加努力和向上。所以，今天我们想跟大家聊聊如何实现初次购房置业目标

一、为什么要买房？

对于每个人来说，有个安身立命的居住之所，就有了心理上的安全感。在自己的房子里，风能进，雨能进，国王不能进。自己的房子就是每个人在这个星球的独立王国和庇护所。

对于年轻人来说，买房能让你在工作的城市有归属感，拥有在工作城市扎根奋斗的底气和自信。买房压力还能转化成动力，促使年轻人变得自律，自我约束，提升自我，学会合理规划和分配收入，并积极进取，成熟稳重，形成担当和责任意识，在单位更能树立稳重靠谱的职业形象，促进职业和事业的发展，进一步提升收入。

对于现代知识女性来说，现代女性独立意识强，晚婚不婚现象越来越普遍，单身女性有自己的房产让自己活得更有安全感，未来结婚后也更有尊严感，有利于婚姻平等和谐。

对于男青年而言，有了自己的房产则更容易获得女青年的垂青。

人生需要投资，房子是较稳定的投资品，它是风险兜底，有效固化资产并积累个人财富。而且大城市楼价稳定，可期待保值和上涨空间，战胜通货膨胀，先上车，将来可以置换升级更好的房子。虽然买房者可能短期内有压力，但从长远来看，生活品质和质量能得到巨大提升。

二、首次置业购房

如何上车？

三、首次置业要不要

买二手房？

首套房建议尽量选二手房。一手房交房周期动辄两三年，交了房往往也要等待配套成熟，风险大，同等地段一手房溢价高，不经济、不实用，不确定性大，可能像开盲盒；二手房付了首付或者全款就收房，收房就可以入住，所见即所得，实惠实用，议价空间大，可以淘笋盘，往往也会有一定现成的配套。

四、买二手房选筹及

砍价小技巧

1、在贝壳、安居客、链家二手房网站等等平台查看各区域、各小区、各地铁线路的房源，结合自己的需求和资金能力，寻找目标房源。联系中介进一步咨询、带看。多看多了解，千万不要急于出手。

2、物色结识靠谱的中介，加上微信方便随时联系咨询，关注笋盘。

3、选定目标房源，全面了解房屋的权属情况，房屋质量，是否是凶宅，有无恶邻，物业管理，周边配套，交通，学位等等。谨防逼单，冷静再冷静，避免入坑。

4、摸透业主的真实售房意图和心理，知己知彼，砍价才能得心应手。

5、不停的找房子缺点要求降价，不要透露出你对目标房源的满意心动。

6、选一个靠谱的中介，驾驭控制中介，不能找喜欢主导，控制欲强的中介，找耐心，愿意倾听，服务意识强的中介，利用中介向业主砍价，避免直接跟业主发生不愉快。砍价要以房屋不足和自身经济能力为话术，不可激怒业主。

7、先大刀砍一截，再小步退步的砍价策略。刚需房属于买方市场，买家斤斤计较是常态。在谈价过程中切忌不可心软，不可急躁，不要担心买不到。

1、签订三方合同。三方合同一般是中介公司提供的模板，需要谨慎反复阅读，格式合同条款和约定不一致的一定要手写备注清楚，结合具体情况把有关细节附加书面约定。如果是选择按揭贷款方式买房，存在信贷政策的不确定性，建议在合同中约定若银行不批贷或者批贷金额不足特定金额，买家可以无责解除合同。合同条款如果约定有瑕疵，极易引发纠纷，有必要找专业人士咨询把关，以免日后发生不必要争议。

2、签订三方协议后，及时进行网签、按揭。

3、递件过户、交税。一般是递件过户成功才付首付，如果有风险的业主，可以考虑做银行资金监管。

4、出新证，入押，放款。

5、最后一步收房。查验房屋，结清各种费用。如果业主有违约，及时固定证据，交涉处理。

6、中介费、按揭服务费都可以议价，能压就压。

最后，我们想告诉大家的是，房子无论怎么买都不会十分满意，买不起大房子就先买个小房子，先买票上车，以免错过趟。首次置业购房，不管是一手房还是二手房，都要根据自身实际情况进行选择，量力而行。