小区外墙脱落砸伤行人，谁担责？

小区外墙脱落砸伤行人，谁担责？

问：律师您好，一高层小区的外墙墙皮意外脱落，我朋友路过时不幸被砸伤头部。朋友住院治疗半个月，花去医疗2万多元。请问律师，这件事该谁承担责任？

【律师释法】：《民法典》第一千二百五十三条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”

《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”

《物业管理条例》第二条规定：“物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”

依据上述法律规定，在小区建设工程保修范围与保修期内，发生外墙脱落的，一般由施工单位履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任；如果超过保修期的，一般由建筑物的所有人、管理人或者使用人承担赔偿责任。如果超过保修期，但小区有物业公司，物业公司对小区内公共设施及共有部分负有维修、养护义务。如物业公司未尽到相应的养护和维修义务，未采取足够的安全防范措施，对损害发生存在过错，其依法应当承担损害赔偿责任。

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行中律师：陈旭玲