宅基地一直申请不下来是咋回事？农民建房该咋办？

　　在我们往期关于农村宅基地的文章中，有不少农民朋友反馈说，当地农村的宅基地很难审批，申请是交上去了，但是没有下文，或者是几年都批不下来。去相关部门询问，人家回复说还在审批中。结果都是一样：农村宅基地手续很难批准。这是为什么呢?

　　今天，爱土拆迁律师团就这个问题为大家详细说说各种原因。

　　以前是没钱建房，现在能建房却发现宅基地审批难

　　五六口人挤在几十平土瓦房里，三代同堂，甚至结了婚的弟兄仍和父母住在一起，拥挤不堪。对于这样的情景，相信许多70后农村朋友一定记忆犹新，那时是因为穷，没钱建房，没法分家独立过活。

　　现在农村的情况变了，80、90后年轻人都外出打工，几年下来攒了一笔钱，想要回家建房，发现宅基地不好批了。申请宅基地时往往手续繁杂，难以过审。

　　有的农民朋友等不及审批，就先建了房，结果城管部门通过卫星拍照发现后，就派人下来检查，给你定个“违建”，让你自行限期拆除。你不拆，人家帮你拆，挖掘机一过，房子没了，钱也白砸了。冤不冤?

　　大家注意!2019年这三种情况，村里不会给农民批宅基地建房了

　　很多农民朋友就问了，农村宅基地为什么会一直申请却得不到批准?得不到批准我们可以怎么办?为什么现在宅基地申请如此困难?

　　首先提醒大家，在农村占地建房，一定要按流程申请宅基地，否则房屋很容被“拆违”。

　　根据《土地管理法》第62条第3款规定：农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续。

　　其次，我们来看看，村里不给宅基地建房的原因都有哪些。

　　01

　　村里没有空闲的宅基地

　　很多农民朋友宅基地申请了一两年但是都没有批下来，其实不是村里不想给你批，而是村里现在已经没有了多余空闲的宅基地让你来申请建房了。而村委也无权擅自划拨宅基地给你建房，这就导致宅基地申请困难。

　　02

　　申请人不符合宅基地的申请条件

　　宅基地的申请人不符合要求村里也是不会给批的。有下面这几种情况的，申请宅基地是一律不予批准的：

　　(1)一户多宅的，宅基地面积已达到规定的标准再申请新宅基地的;

　　(2)出租、出卖或者以其他形式转让了房屋，再申请宅基地的;

　　(3)户口已经迁出农村，不属于村集体组织成员的;

　　(4)以所有家庭成员作为一户申请批准宅基地后，不具备分户条件而以分户为由申请宅基地的。

　　03

　　村里划为即将拆迁区域

　　随着城市化进程的加快，很多农村都被划在拆迁区域内，村民再申请宅基地通常是不予批准的。因为，此时农民去建房，会增加拆迁成本，您明白了吧?

　　总结来说，就是宅基地的用地指标紧张了。这又是因为咱们国家对于土地管理越来越严格，尤其是对于耕地红线管得很紧，而农村建房，很多时候要占用耕地，当然审批也就不那么容易了。

　　村里不给宅基地该咋办?农民朋友可以用这三种方法解决

　　01

　　申请村里存量建设用地作为宅基地

　　如果说村里已经没有空闲的宅基地，那么这时候也可以申请村里剩余建设用地来盖房，不过还是要经过村委会批准才行。现在宅基地的申请都要经过法定的流程，经过审批方可在上面建房。

　　02

　　申请耕地作为宅基地

　　大家都知道原则上是不允许在耕地上建房的，但是也有特殊情况。可以申请把农用田地转为建设用地来建房，但是这个比申请村里的存量建设用地更难。不仅需要村委会、村民代表大会同意，还需要逐级报批，获得省政府批准，把农用地转回建设用地，再按建房流程申请建房。

　　03

　　有偿退出宅基地政策

　　现在有不少农村人口涌入城市，导致农村不少宅基地闲置着，可按照国家有偿退出宅基地的政策，鼓励那些荒废、闲置宅基地的农户有偿退出宅基地，给他们一定的补偿，由村集体回收宅基地，再给需要宅基地的农民。

　　以上就是爱土拆迁律师团关于农村申请宅基地为什么越来越困难的知识科普。关于农村建房，申请宅基地越来越难的话题，欢迎大家在文章下方留言评论。讲讲你们当地的情况。