你知道吗，即便是翻新自己家的老宅也需要按照法定程序进行

众所周知农村的房屋都是建造在宅基地上的，也因此，宅基地是农民朋友最为宝贵的财产之一。

但是随着社会的发展，越来越多的人选择外出打工，与之对应的就是农村的居民越来越少，这也就衍生出很多的问题。

在各种问题中，最明显的就是房屋老化和翻新问题了。由于村民外出打工，宅基地上的老宅子就有可能因为没人打理导致破旧不堪。也有些人回来后发现家中的房屋不够用。这些问题最好的解决方法就是对老宅进行翻新，那么翻新自己家的老宅子需要什么手续吗？

在过去的新闻中，我们能听到某某农村进行集体土地征收，在征收范围内某某某的房屋因为私自翻新导致没有房产证等证件，被认定为违建导致没有征收补偿。这个地本身就是我的，难道翻新还需要经过别人同意吗？

与一二十年前不同，近些年来宅基地政策逐步收紧，现在宅基地翻建、扩建等等行为已经不再像从前那样，已经不是想翻建就能翻建，想怎么翻建就能怎么翻建的。

我国本身就属于耕地宅基地人均面积相对较少的国家。并且随着近几年土地资源一而再再而三地缩小，所以为了保护耕地流失，防止个人或是单位随意乱占耕地建房，国家就宅基地建房等做了详细的规定。比如严禁宅基地面积超占、建房需审批、以一户一宅为基本原则等等。

如果农民不遵守制度私自，则大概率会被定义为违建。除此以外建房和翻新是需要依法向有关部门申请的，只有审核通过才能动工建房，如果审核不通过，或是未向有关部门申请，那么房屋即便建成也有很大概率认定为违建。

综上所述，昌运拆迁律师提醒大家对宅基地上房屋进行翻建时一定要按照法律规定的进行，千万不要心存侥幸进行违法建设，否则势必会对自己造成很大的损失。

宅基地翻建、建房的法定流程是什么

1、向所在村小组提出建房书面申请

符合翻建条件的村民先向村委会提出书面的房屋翻建申请。

2、小组公示

村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

3、村组织审查

公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。

4、报送乡镇政府审批

村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

审批通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

5、开工查验到场

相关部门在收到宅基地和建房申请后，要及时地组织农业农村、自然资源部门实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。

6、实地丈量批放宅基地

经过批准用地建房的申请人，在开工前向乡镇政府或授权部门申请划定宅基地用地范围。乡政府到现场进行查验，确定建房位置。

7、建房完工后要验收

申请人在建房完工后，乡镇政府要组织相关部门进行验收，实地检查申请人是否按照批准面积等要求建房，并且要出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。

8、办理不动产登记

通过验收后，申请人可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。

另外，昌运拆迁律师还需要提醒大家的是，宅基地翻建不能随意扩大原有的宅基地面积，其面积不能超过地方规定的标准，同时还要符合村庄规划等，这在地方法律法规上都有明确的规定。

除此以外，本来就属于违建、本来就超出宅基地范围的宅子并不会因为翻建翻新等手段变成合法的宅子。

最后，昌运拆迁律师想要提醒大家的是，进行翻建房屋的，在翻建的过程中擅自扩大宅基地面积，超过地方规定的标准，甚至是改变其用途的，其房屋性质基本为违法建筑，会面临相关部门的处罚。因此大家一定要按照地方规定进行建设，避免得不偿失。