离婚时房产分割处理全攻略

　　夫妻双方离婚后，在房产分割中，房产分割纠纷时有发生，夫妻离婚该如何分割房产呢?

　　1.离婚时，对于已还完贷款的房子怎么更名?

　　夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，然后持公证后的离婚协议和离婚证就可以直接申请办理房屋的更名;

　　2.离婚时，尚在按揭的房子又如何更名?

　　夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，这是必不可少的。对于尚在按揭中的房子，是不能直接更名的，除非将贷款全部还清过后，才能将房产证从银行中解压出来，然后才能持公证后的离婚协议和离婚证申请办理房屋的更名。

　　3.婚前一方首付购买房子，房产证是出资方的名字，婚后两人共同还贷款，离婚后房产怎样分割?

　　离婚时该不动产由双方协议处理，如果双方不能就房屋归属达成一致意见的，法院将判决该房屋归产权登记方所有，但登记方必须对另一方进行补偿，补偿计算依据为婚姻期间双方共同承担贷款的对应房屋价值及相应增值部分，并且尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

　　4.一方擅自卖房造成另一方损失，离婚时该赔偿吗?

　　一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，但是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，并未对另一方造成损失，另一方主张追回房屋的，人民法院将不予支持。但是如果夫妻一方擅自处分共有的房屋造成另一方财产损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。

　　以上就是夫妻离婚时，可能会出现的对于房产分割的纠纷问题及处理方式。我们了解到离婚时，对于房产的归属问题，一定要协商处理好，并且签订协议书，才能确保自己的合法权益。在另一方不履行协议的时候，我们也有证据向法院提起诉讼。如果您还有其他法律问题，可以随时在线咨询何律师。