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征地拆迁时,邻居的高补偿会是导致你补偿低的“罪魁祸首”吗?

2019/4/22 9:12:15 查看:933次 来源:即明拆迁

  由于缺少对征地拆迁相关法律知识的了解,以及对自身拆迁补偿合理数额的较准确判断能力,很多被拆迁人朋友确定自己拆迁补偿是否合理的标准主要有两个:周围的房价,以及邻居拿到了多少补偿。

  有被拆迁人朋友表示,当自己发现有些邻居的补偿相当程度上高于自己时,觉得有些疑惑:为什么房子都是一样的,他的补偿会高出自己那么多?拆迁补偿是不是像分蛋糕一样,邻居拿得多一点,所以自己只能少得一点?

  爱土拆迁律师今天就来为大家解析,拆迁中邻居的高补偿会不会意味着其他拆迁户的补偿权益被挤压了。

  征地拆迁时,邻居的高补偿会是导致你补偿低的“罪魁祸首”吗?

  首先,拆迁户的补偿应基于房屋财产自身的价值。

  根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《国有土地上房屋征收评估办法》等相关法律法规,并结合其他相关司法解释的规定,无论是集体土地征收房屋拆迁,还是国有土地上房屋征收,判断某个拆迁户能拿到多少拆迁补偿的合法依据主要有两大项。

  一是征收时点的类似房地产市场交易参考价格、土地年产值标准;二是具体征地拆迁过程中,评估机构依法对被征收房屋财产价值的具体评估结果。

  因此,征地拆迁中,拆迁户能得到的具体合理补偿,基于其房屋财产的自身价值,这种价值不应当受到邻居补偿高低的影响。但是,在某个合理范围内,邻里间补偿数额是否会出现弹性差异,可能取决于拆迁户自身的谈判能力。

  其次,没有法律依据表明拆迁户之间是补偿竞争关系。

  如我们上文所说的,决定拆迁户合理合法补偿数额的主要依据中,并没有“邻居的补偿高低”这一项。也没有法律条款明确规定,邻居的补偿高,其他拆迁户就只能少拿一些补偿。

  征地拆迁时,邻居的高补偿会是导致你补偿低的“罪魁祸首”吗?

  依法展开征地拆迁活动时,邻里之间房屋状况类似的情况下,补偿数额不应当出现太大差异。如果悬殊较大,补偿条件较低的拆迁户就要确认一下,自己的补偿是不是被违法克扣、恶意压低了。

  如果拆迁方确实存在违法问题,被拆迁人朋友一定要积极启动相应法律程序维护自己的合法补偿权益。并不是邻居的补偿拿得多,你就没有机会争取合理的高补偿了。

  最后,在维权过程中,拆迁户邻里之间应该是互助关系。

  在处理实践案例的过程中,我们发现,很多征地拆迁项目中,拆迁户之间被迫变成了竞争甚至敌对关系。实际上这也是拆迁方的常见套路之一。

  在讲解拆迁维权取证技巧时,爱土拆迁律师就曾提到过拆迁户邻里如何互帮互助,帮助彼此做好取证准备工作。

  如强拆发生时,被拆迁人自身行动自由受限时,邻居可以相对方便地帮忙进行拍照、录像取证;当大家的拆迁补偿都不合理时,邻里也可以团结起来,通过法律途径,合法进行集体维权。

  但这样显然是不利于拆迁方对拆迁户的控制的。因此,拆迁过程中很多被拆迁人都曾听到过这样一句话:这些多出来的补偿别人是没有的,只有你有,所以千万不要告诉别人。

  如果拆迁户被这样的话术迷惑了,往往不会真的和邻居分享实际的补偿“情报”,大家听到的彼此的补偿都很低,比较之下,更难发现自己的补偿是不是已经严重不合理了。

  事实上,为了避免房屋征收过程中出现暗箱操作,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条第一款已经规定,房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

  因此,实际上在征地拆迁过程中,邻里之间不应当是竞争甚至敌对关系,而应当团结起来,共同争取合理合法前提下的高补偿。

  综上所述,邻居拿到的补偿多,你的补偿就只能少拿一些,这种说法是缺乏法律依据的,也绝没有这样的道理。如果有被拆迁人朋友发现邻居的补偿远高于自己时,可以就具体情况向专业拆迁律师咨询,确认问题出在哪里,并积极依法展开维权。别人的补偿高,你没有道理只能拿明显不合理的低补偿!


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