签订二手房合同应当注意的要点有那些

要点1：详细规定了房屋基本概况。包括房屋坐落、产品、书证号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易方详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等，避免交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产。

要点2：房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公摊较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗等附属物品的问题，新的合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品，避免过多的纠纷。 要点3：明确规定房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料，以及办证时间，办证责任方。如果交易因为未能及时办证而失败，可以明确责任方。

要点4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式，明确支付金额、支付时间、付款祭件、余款支付时间、甲方提供贷款资料、时间等内容。同时规定了甲方逾期付款的违约责任，以及违约处理情况，违约金的具体比例或者金额，避免因为约束不清，而产生双方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。

要点5：房屋交付。明确规定双方必须填写交房时间，房屋一经交付，卖方不再承担任何维修责任。约定交房的方式，同时约定交付内容，卖方迁出房屋，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等，交付房屋钥匙;约定卖方逾期交房的违约责任，以及具体处理方式，违约金比例或者金额，买方有权要求是否继续合同等，有效防止卖方故意延迟交房等问题引起的纠纷。 要点6：佣金。明确要求双方都必须填写支付佣金的金额，以前北京的二手房交易多数都是约定成俗由买方独自承担。

要点7：规定合同履行期间任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，并征得对方的同意后，在约定的期限内，签订补充协议，注明变更事项，并明确规定擅自变更合同的责任承担方。

要点8：违约责任。明确约定双方之间的违约情况、赔偿方式和比例、金额。

要点9：规定免责的情况。(1)因不可抗力致使合同无法履行的;(2)因相关政策、法规变动致使合同无法履行昀。

要点10：约定合同履行过程中发生争议时的解决方式。

要点1 1：提醒合同未尽事宜采取附件形式补充：避免因合同违约引起纠纷。

要点12：合同规定一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。如有中介或保证人参与，则相应增加份数。