廉租房离婚时怎样分割？北京离婚房产分割律师-信金国

　　随着离婚率的上升和廉租房的出现，廉租房成为许多离婚夫妻在夫妻共同财产分割中最头疼的问题。

　　廉租房是否在夫妻共同财产的范围内呢?

　　首先，要对廉租房有一个明确的认知，廉租房是指政府以租金补贴和实物租赁方式，满足城镇居民的低生活保障标准，为住房困难的家庭提供社会保障性住宅。

　　廉租房分配形式以租金补贴为主，以实物租金和租金减免为辅。

　　字面意思就可以看出，廉租房是夫妻双方共同租住的房屋，对租住的廉租房并没有所有权，只有使用权。

　　综上所述，可以说它属于夫妻共有财产，但由于廉租房租金低廉，许多离婚夫妇仍然对如何分配廉租房存有疑虑。

　　根据廉租房的相关政策法规，廉租房是对申请廉租房家庭的优惠政策。因此，廉租房只出租给符合廉租房租赁条件的家庭，而不是买卖关系，居民无权处置廉租住房。

　　无权处置廉租房，那在离婚时怎样保证平等分割呢?

　　1、首先双方可以协商解决， 决定哪一方继续居住廉租房，同时给予另一方一定的补偿。

　　双方协商，没有任何强制性规定，只要是你我愿意的就行。 但是不得违反法律的强制规定。

　　2、如果不能达成协议，可以到法院起诉分割廉租房。 这时的分割并不是指房子要归谁，而是判断谁会继续居住廉租房，相应的另一方办理廉租房。

　　在此，哪一方继续住廉租房由法官根据情况进行分析处理。

　　3、并非说谁申请办理的廉租房，谁就有再次定居的决定权。户主申请廉租住房是由政策规定的，但户主在离婚时并不直接占用廉租住房。

　　如果法院判决其他人可以继续居住，其他人就可以继续居住廉租房。

　　4、法院如何决定哪一方应继续住在廉租房里取决于家庭成员的实际情况，如收入水平、身体状况、是否抚养孩子、政策和法规等。总之，具体情况具体分析。

　　5、还有一种方法具有实际的可操作性，就是竞争价格。

　　夫妻双方对该廉租房实施竞争价格，报价较高者获得该房居住权，给予另一方一定补偿。 这种方法在实际操作中可能会很方便。

　　需要提醒的是，并不是只有申请人才拥有廉租房的使用权。申请人只是代表全家申请廉租住房的代表。因此，申请人以外的人可以积极维护自己的合法权益。

　　在司法实践中，有两种情况需要当事人注意防范风险。一种情况是父母一方在婚前提供经济援助购买房屋，但以另一方的名义购买房屋。

　　二是结婚买房时父母提供援助的情况。 在这两种情况下，父母必须留下出资的证据。 否则，子女配偶否认出资的话，推定赠与将无从谈起，其损失将很难避免。

　　中国人对于房子的理解，就是家，信金国律师多年的从业经历，从客观上觉得，在夫妻双方离婚时能让未成年的孩子跟着一方安安静静地生活，而不是在一个貌似完整的家庭里，却要每天面对父母的吵吵闹闹或者家庭冷暴力，这样才是对孩子的心理健康、人格健全、身体发育更负责的做法。