买二手房要交多少税费？

　　如今房价很高，对于一些收入不是很高的购房者来说还是挺大的压力的。二手房相对来说价格比较实惠，因此，二手房是一个不错的选择。那么，买二手房要交多少税费?二手房交易的注意事项有哪些?小编整理了相关资料，请大家阅读。

　　一、买二手房要交多少税费

　　根据法律规定，二手房交易税费是由买方和卖房分别缴纳的。

　　(一)买方的二手房交易税费怎么计算：

　　1、契税：

　　成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

　　2、交易服务费：

　　建筑面积(平方米)×3元

　　3、交易印花税：

　　成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　4、产权转移登记费：

　　50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

　　(二)卖方的二手房交易税费怎么计算：

　　1、交易服务费：

　　建筑面积(平方米)×3元

　　2、交易印花税：

　　成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　3、土地出让金：

　　成交价或评估价(高者)×1%

　　4、解困房：

　　成交价或评估价(高者)×1%

　　5、商品房：

　　土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：

　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

　　7、个人所得税：

　　成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

　　8、营业税及附加税：

　　成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

　　二、二手房交易的注意事项有哪些

　　1、须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

　　2、必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

　　3、必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主;

　　4、必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

　　以上就是小编整理的关于买二手房要交多少税费的内容，综上所述，买二手房，买家需要交契税、印花税、产权转移登记费和交易服务费，而卖家需要交营业税及附加税、印花税、交易服务费等。买二手房存在一定的风险，朋友们选择二手房时一定要多了解这方面的知识。希望本文内容对大家有帮助。