离婚诉讼中关于房产分割中的疑难问题

　　离婚诉讼中关于房产分割中的疑难问题

　　离婚诉讼中，男女双方争议较大一般是关于房产分割问题，特别是对于一些疑难复杂的房产情况在司法实践中和理论界尚有一定争议，江苏永衡昭辉律师事务所秦栋梁律师为大家总结了当前关于房产分割中的疑难问题：

　　1、婚后父母部分出资购房的认定

　　婚后由一方父母支付首付款为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，由夫妻共同偿还余款的，不属于《婚姻法解释三》第七条第一款的规定的情形，该不动产应作为夫妻共有财产，在离婚时综合考虑出资来源、装修情况等因素予以公平分割。

　　2、一方父母承租的公房，婚姻关系存续期间以夫妻共同财产依成本价购买，登记在夫妻一方或双方名下的公房认定：

　　此种情况应认定为夫妻共有财产，公房承租权所对应的利益系作为对夫妻双方的赠与，在离婚处理房产时综合考虑公房承租权利益来源等因素予以公平分割。

　　3、婚前男方借款买房婚后共同偿还的处理：

　　婚前男方对外借款支付全款购买房屋，房屋登记于付款方名下，婚后夫妻双方共同偿还借款，离婚分割财产时，可参考《婚姻法解释三》第十条的规定予以处理。

　　4、婚前夫妻双方有婚意的婚前购房处理：

　　婚前由双方或一方出资，登记在一方名下的房产，有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房，在离婚时应考虑实际出资情况、婚姻关系存续时间、有无子女等情况由产权登记一方对另一方予以合理补偿。

　　5、离婚诉讼的当事人只有一套共有住房的处理：

　　离婚诉讼中的当事人只有一套共有住房，且双方均主张房屋所有权但均无能力补偿对方时的，如双方就房屋分割问题无法达成一致，判决双方对房屋按份共有，并在此基础上结合当事人生活需要、房屋结构等因素就房屋使用问题作出处理。

　　6、约定服务条件房产的分割：

　　夫妻一方在婚后通过与用人单位约定服务条件取得的房产为夫妻共同财产，但离婚时服务条件尚未实现的一般应判归约定服务条件的一方。

　　7、小产权房分割：

　　对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。

　　对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。在处理使用时，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。

　　在涉小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确使用处理的判决内容不代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。