网签合同备案后如何解除

　　众所周知，现在我们买商品房，签了购房合同后，需要进行网签和备案，这是为了防止一房多卖的现象。当然了，备案后的合同也是可以撤销或变更的。那么，网签合同备案后如何解除?什么情况下不可以撤销或变更合同?本文整理了相关资料，请大家一起阅读。

　　一、网签合同备案后如何解除

　　(一)合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明;

　　(二)从住宅与房地产信息网下《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章;

　　(三)撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场;

　　(四)变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理;

　　(五)房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

　　二、什么情况下不可以撤销或变更合同

　　(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);

　　(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);

　　(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);

　　(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。

　　(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);

　　(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);

　　(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);

　　(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

　　以上就是本文对于网签合同备案后如何解除问题的解答，以及不可以撤销或变更合同的8种情形的介绍。从上文可知，网签备案程序是为了保证房屋交易的合法性，避免因其中一方违反相关规定而导致矛盾和纠纷，如果在合同上双方存在异议，可以双方协商处理。希望这篇文章给大家带来帮助，如有不明请咨询章法律师。