房产纠纷系列:收房扯出违法建筑问题,业主最终获得赔偿

2020/05/21 11:49:17 查看943次 来源:夏广域律师

  收房时,您可能碰到漏水、墙皮脱落、墙面不平、精装修等房屋质量问题,收房作为业主维权的重要环节,这些问题却不可忽视。现实中很多业主对此却十分草率,造成自身的合法权益受损,北京英淇律师事务所根据真实案例,为您讲述因房屋质量问题引发违法建筑充面积的问题,仅供参考!

  案情简介

  2013年,陈先生在北京西四环购买了一套高档住宅,与开发商签订的房屋买卖合同约定14年6月份收房,到了6月份,陈先生如约收房。

  在验房时,发现房屋存在一些墙皮脱落、墙面不平等小问题,但办理收房手续时,销售人员拿着一份因房屋面积增大而需齐20万购房款的协议,因为房屋存在一些小问题,陈先生也就没有签订该协议,此事搁浅。

  过了半个月,陈先生无意间加入到该小区的业主群,从群里其他的业主反映的情况得知,该小区房屋存在各种各样的质量问题,而大家对于20万的房屋差价款事宜的态度一致,“钱可以补,但要知道补到哪里了”,与开发商协商的结果却是只是补到了公摊面积上,对此并未说明。

  由于开发商始终没有给予明确的答复,所以,业主找到了北京英淇房产律师团刘玉庚律师寻找帮助。

  刘玉庚律师根据多年的房产买卖诉讼经验,对于房屋质量、面积差异、房屋验收、规划变更等问题进行了综合判断,告知业主不能这样收房,若收了房在维权,则会对业主日后维权造成一定的影响,最后,业主决定聘请刘玉庚律师帮助维权。

  办案掠影

  在办案调查过程中,律师发现该楼盘除了上述问题外,还存在空气质量等问题,对房屋面积增加的情况,真实情况却是开发商新增加了一处建筑,该建筑被规划委员会认定为违法建筑,并进行了处罚。

  经过刘律师的诉讼及谈判双管齐下后,开发商向业主退还了收取的面积差异购房款,且对起诉的全体业主进行了赔偿。

  英淇房产律师团提示

  收房环节对业主而言,是一个重要的阶段,背后往往隐藏着众多难以察觉的隐患问题,不加以深究,以后将难以索赔,如房屋质量及面积问题,业主一旦装修,就难以界定责任。

  回到本案,若不是业主之间通过交流,也不会发现更多的质量问题;若不是业主咨询专业房产律师,也不会发现收房的过程如此重要;若不是业主聘请专业房产律师帮助维权,也不会发现违法建筑及赔偿等问题…

  所以,业主在收房时,要记住四句话,“收房很关键,各处需细验;质量出问题,维权贵及时!”


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