房屋租赁合同中注意事项

　　每年毕业季都有大量的毕业生从校园走上社会，有的毕业生选择回到家乡，而有则选择前往其他城市发展。对于前往异地发展的同学们，第一件需要解决的问题就是租房。房屋租赁这件看似简单的事，却有人屡屡“入坑”，甚至许多成熟的企业也在租房这件事上陷入窘境。

　　作为一个初入社会的小白，在资金没那么充裕的情况下，如何避免房屋租赁过程当中的那些“坑”显得尤为重要。那么，房屋租赁合同签订之前，我们应该去关注哪些问题呢?

　　首先，也是最重要的，即出租人是否为房屋所有权人。目前毕业生租赁房屋的途径主要分为两种，一种是通过和房屋所有权人个人签订房屋租赁合同，另外一种就是通过房屋租赁中介签订租赁合同。

　　关于通过第一种方式签订的房屋租赁合同，在签订租赁合同之前，应当要求出租人出示房屋所有权证书、身份证等材料，仔细核实其身份，以此判断该出租人是否具有签订房屋租赁合同的权限。

　　关于通过房屋中介签订的房屋租赁合同又可以分为两种，一种是中介作为居间人，而不直接作为合同主体，另一种就是中介将房屋从所有权人手中租过来，再进行转租的模式，这也是所谓的“二房东”。这里值得承租人关注的，笔者认为应属第二种模式，承租人在租赁过程当中尤其要注意与自己签约的“二房东”是否有转租权。

　　Tips:关于无转租权的“二房东”与次承租人签订的租赁合同的效力问题，目前是没有明确法律规定的。但笔者认为，这类合同效力趋向于效力待定较为合理。

　　其次，在签订房屋租赁合同的同时，要注意该租赁物上是否有抵押。如果租赁物上的抵押权的设立是在租赁合同签订之前，那么签订在后的房屋租赁合同对抵押权的实现是没有约束力的。但是如果租赁物物权变动发生在租赁关系成立之后，根据我国《合同法》第229条规定，租赁关系不受影响。

　　最后，要关注的是房屋租赁过程当中，电气设备损坏的维修。根据我国《合同法》第二百二十条的规定，在未约定的情况下，出租人是应当承担对租赁物的维修义务的。换句话说，该维修义务是可以在合同中约定归属的，因此，小白们在签订合同的同时，要仔细关注租赁物的维修义务是否有特殊约定，防止后期产生争议。