买卖合同继续履行

　　2020年4月买方张某某与卖双孙某某方签订了《房屋买卖协议以及定金条款》，约定卖方将其名下40平方米的在苏州某地区房屋，以64万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元，预付房款45万元(含定金)，余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房及有关资料给买方，买方也将45万元支付给卖方。

　　几个月后，卖方书面通知中介公司，请转告买方，《协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商等经过多次协商未果。

　　法院判决：合同有效，卖方必须交房

　　本案的定金是比较低的，法院审理后认为，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方尚未取得房屋的产权证。买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。遂认定该现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是一审判决卖方继续交房给买方。

　　律师认为，看待合同的性质不仅看合同的名称，还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。从本案中可以看出，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容，此外，《协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任，达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方，应本着诚实信用原则来履行合同。