小区停车位是业主的还是开发商的？ ───民法典关于小区停车位的规定

在深圳生活，如果每天回家都可以找到停车位，那是幸福的事。

在我们身边有很多这样的朋友：经常半夜被电话吵醒，叫他起来移车；早上起得很早赶着去上班，可是被堵在停车场出不来，还是迟到了；因为争夺停车位互殴进了公安局，甚至为此被判刑；······

关于小区停车位的归属问题，一直是小区业主重点关注的问题，也是大家争论不休的问题。停车位到底是业主的还是开发商的？民法典已经有明确的规定。依照民法典规定，关于小区停车位的归属及使用权，可以分为以下三种情况：

1、由当事人（注：开发商和业主）约定停车位、停车库的归属；

2、停车位属于业主共有；

3、业主对停车位、停车库享有优先使用权。

对上述三种情况分析如下：

第一、民法典规定由当事人约定归属，可知，民法典倾向于保护开发商的利益，明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因法律规定，对于建筑区划内，设计规划的停车位、停车库，当事人可以通过出售、附赠或者出租等方式约定归属，故此类停车位、停车库的处分权掌控在开发商手中，开发商有权根据销售情况、商业利益因素等决定选择什么方式约定停车位、停车库的归属。对于约定出售、附赠的停车位、停车库，自交付时起转移归属，对于出租的停车位、停车库仍然属于开发商的。

第二、对于占用小区内业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。此处需进一步明确的是，只有占用建筑区划内的属业主共有的道路、绿地建设的用于停放汽车的停车位、才属于业主共有。

第三、只要是小区内的停车位、停车库，小区内部业主都享有优先使用权，即使是开发商有权出售、附赠或者出租的停车位、停车库，也应当优先保护业主的停车需求。

根据上述分析得出的结论：

（1）在小区建筑区划内，建筑规划图中已经规划的停车位、停车库归属是开发商的，开发商有权通过出售、附赠或者出租等方式处分，小区业主有优先权。

（2）占用业主共有的道路、绿地或者属于业主共有的其他场地建设的停车位、停车库，属于业主共有。

附：相关法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百七十四条  建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。