公寓提前退租竟然“被贷款”，遭遇租房贷怎么办

【提前退租，竟然背上贷款？】

丽丽大学毕业后打算留在上海打拼，经过多方比较后，通过某长租公寓租了一套价格相对实惠的房屋，租期一年。租房中介告诉她通过某APP交房租可以享受押一付一的优惠，于是她在中介的指导下进行了一系列操作，在支付首期租金和押金后，便通过该APP交租。租住了2个月后，丽丽因为计划有变要回老家，想提前退租，在结清押金和违约金后，公寓给丽丽办了退房手续。

回老家呆了一年多后丽丽准备买房，因需要贷款便到银行打印征信报告。这时她才发现自己竟然有一笔贷款，已经逾期一年之久，而且逾期金额还在不断累计，还因此被上报了征信黑名单。拿到征信报告后丽丽郁闷不已，自己从来没有贷过款，怎么就莫名其妙有剩余贷款还逾期了这么久？因为急于办理贷款审批，丽丽赶紧联系贷款银行询问怎么回事。最后才得知，原来是当初通过公寓租房时，中介所推荐的那个租房APP的注册手续，实际就是在以丽丽个人名义向银行申请了为期11个月的贷款，金额就等同于同期房租。这笔贷款最后发放给了公寓，丽丽在app上交房租实际就是在按月偿还贷款。因为丽丽提前退租，退出了app不再交房租，而公寓并没有把剩余十个月房租的贷款返还给丽丽，也没有向银行偿还，这才导致贷款逾期。

弄明白事情的来龙去脉，丽丽更加满腹疑问：现在这笔贷款谁来还？征信黑名单怎么消除？需要多久时间才可以解决？之后丽丽又分别联系公寓和银行，公寓表示他们是和app的开发主体合作的，收到的贷款已经还给他们了，现在这个app开发主体没钱还给银行已经跑路了，无法联系到；银行方面又表示他们的放贷流程符合手续，只有还清贷款才可以解决征信的问题。丽丽一头蒙，大家都在推卸责任，自己才是受害者，凭什么就要她白白去还这笔贷款和高额的利息及滞纳金呢？

【寻求律师帮助，妥善解决征信问题】

百般无奈之下，丽丽委托律师寻求法律帮助。在分析了事实和法律关系后，律师建议丽丽将公寓作为被告，银行作为第三人，起诉公寓返还以贷款名义多收多收的房租以偿还贷款，在贷款还清后才有望请求银行消除不良征信记录。  

法院受理了该案，在审理过程中，公寓抗辩其已经将收到的贷款还给app开发主体，拒绝再次偿还贷款。律师认为，公寓以租房优惠政策，诱导丽丽通过app交租，在丽丽不知情的情况下向银行申请了贷款，并以贷款形式预收11个月租金。公寓和app开发主体的合作关系并不能因此约束丽丽，她已按照房屋租赁合同的约定履行了支付房租的义务，在提前解除合同后公寓既未及时将预收的剩余贷款本金返还丽丽，也未归还银行，才导致出现贷款逾期；银行也因此将丽丽纳入中国人民银行不良征信名单，给丽丽带来不良信用影响，致使其无法办理住房贷款。因此只有公寓将贷款还给丽丽或者直接归还给银行，才能进一步解决丽丽的征信问题。

法官为了平衡双方利益多次尝试联系app开发主体，但均无果。本着尽快解决案件的原则，主审法官先行调解，又和贷款银行了解贷款事宜，银行表示愿意免除所有利息和滞纳金，需偿还本金后消除征信不良记录。在法官的耐心多次调解和沟通后，公寓最后同意给丽丽一部分补贴。急于住房贷款的丽丽也愿意分摊部分本金以尽快消除征信不良记录。最终，三方达成调解，公寓给丽丽部分补偿，丽丽偿还剩余本金，银行在还清本金5日后为丽丽加急处理征信事宜。调解作出一周后，丽丽的征信问题得以解决。

【结语】

目前租房市场上各类长租公寓良莠不齐，一些公司借着租房名义变相融资，资金链断裂后卷款跑路引发诸多“租房贷”纠纷。在此还是要提醒大家在租房的时候一定要擦亮眼睛，弄清支付流程和租金具体去向，当心各种线上支付房租平台，避免身份信息泄露不小心背上无辜债。

注：为保护当事人隐私，文中姓名均为化名。