房子过户的流程是什么？房子过户需要什么手续？

        房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况，房子赠与和房产的继承也一样需要办理房子过户手续。那么房子过户需要什么证件呢？房子过户的流程是什么？

　　一、房子过户需要什么手续？

　　1、申请人身份证明；

　　2、房地产转移登记申请表；

　　3、房地产权利证书；

　　4、房地产买卖合同书，相关机关的决定书，或经公证的房地产赠与书，地产继承证明文件，或经公证的房或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5、已设定抵押权的房子，需要提交抵押权人同意的书面文件；

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；房产过户手续手续费

　　8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　12、房地产共有人同意转移的意见书；

　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　二、房子过户的流程是什么？

　　1、确认产权，为了避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方。

　　2、签订买卖合同，交付定金，定金是交由中介公司保管。

　　3、拿到购房合同，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。

　　4、先交付首付，然后填写银行贷款申请表。

　　5、银行审批通过，然后在房产交易管理所办理过户手续。

　　6、过户手续办完，获得房产证，不过房产证需要立刻交给银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在未还完之前，放低都抵押给银行。

　　7、银行正式放款，直接转给业主。

来源：房产知识百科