土地租赁合同（已发包土地）

土地租赁合同

甲    方：                         （“出租方”）

负责人：                          

住    所：                        

乙    方：　　　　　　　　　　　　　（“承租方”）

法定代表人：　　　

住    所：　　　　　　　　　　　　　　

依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定及有关国家政策，本着公平、自愿、有偿的原则，经协商一致，双方就乙方租赁甲方土地事宜签订本合同，并保证共同遵守：

一、出租土地位置、用途及面积

1.1.     甲方同意按照本合同约定的条款和条件将坐落于                的土地（简称“出租土地”，宗地四至图见附件一）出租给乙方使用，供乙方从事养殖业。

1.2.  出租土地的面积为    亩，其中耕地     亩，退耕还林地      亩，荒山林、荒坡     亩，陡沟、深沟、陡坡、石头岭（无法利用）    亩。

二、租赁期限及用途

2.1本合同项下土地的租赁期限为（如无特别说明，本合同中所使用的日期均指公历日）：

耕地：   年，自     年   月   日起至　   年    月    日止

退耕还林地：   年，自     年   月   日起至　   年    月    日止

荒山林、荒坡、陡沟、深沟、陡坡、石头岭：    年，自     年   月   日起至　   年    月    日止

2.2乙方租赁甲方土地用于养殖业及与养殖业相关产业的生产、销售及其他有关经营活动。

2.3租赁期限届满，若乙方需继续使用出租土地的，同等条件下，乙方享有优先承租或承包的权利。

三、租金数额及支付方式

3.1.   乙方每年按耕地   元/亩，退耕还林地   元/亩，荒山林、荒坡  元/亩，陡沟、深沟、陡坡、石头岭（无法利用）   元/亩，向甲方支付租金，其中耕地每三年每亩租金递增   元，即__    年    月    日至      年    月   日，每年每亩耕地的租金为_   元，     年   月   日至     年    月   日，每年每亩耕地的租金为_   _元，以后依此类推（如本合同约定出租土地面积与实际测定的土地面积不符，乙方以实际测定面积为准向甲方支付租金）。

3.2.   乙方按年及时向甲方支付租金。乙方于     年   月    日前付清第一年的租金（即     年    月   日至     年   月   日的租金），以后每年于____月   日前付清下一年全年的租金。

3.3.   甲方应于每次收到乙方支付的租金当日向乙方开具收据或其他有效凭证。

四、土地交付

4.1.   甲方承诺，本合同签订后     日内（即   年    月    日前）将出租土地完整地交付给乙方，不再继续种植任何农作物。

4.2.   若甲方未能交付全部出租土地，乙方将按甲方实际交付的土地面积按比例向甲方支付租金。若实际交付面积未达到本合同第1.2条约定的出租面积的                       _______%，乙方有权解除合同，由此给乙方造成任何损失的，甲方应赔偿乙方损失。

4.3.   本合同约定的租赁期限内，乙方对出租土地享有完全的占有、使用、管理、经营和收益的权利，甲方及任何其他单位或个人不得妨碍或干涉。甲方必须无条件保证乙方对出租土地的占有、使用、管理、经营和收益等权利。如因第三方原因影响乙方对出租土地的使用，甲方有义务排除妨碍，保证乙方的权益。

五、附属物

5.1.   甲方同意将出租土地上现有的附属物（简称“附属物”，详细附属物清单见附件二）作价       元（简称“附属物转让款”）一次性转让给乙方。甲方按照本合同第4.1条规定期限交付出租土地时，附属物的所有权同时转移给乙方。

5.2.   乙方应于本合同签订后  日内向甲方支付首笔附属物转让款             元，于日前向甲方支付第二笔转让款       元，剩余款项于                                    日前支付完毕。

5.3.   为实现生产经营目的，乙方有权在出租土地上建造畜禽舍及进行其他配套工程和设施建设。

5.4.   乙方在出租土地上建设的房屋、种植的树木、农作物、安装的电力设施以及形成的其他一切附属物的所有权归属乙方，乙方对其拥有排他的占有、使用、收益和处分的权利。

5.5.   租赁期限届满，出租土地上的建筑物、设备、电力设施、树木、农作物及其它一切附属物，乙方有权拆除。甲方拟取得该等财产的，由乙方有偿转让予甲方，具体由双方另行协商并签订转让合同或协议。

5.6.   本合同约定的租赁期限内，出租土地因国家或政府等原因被征收或征用的，针对土地上建筑物、设施、设备、林木、青苗及其它所有附属物的补偿金归乙方所有，针对土地本身的补偿金归甲方所有。

六、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

6.1.   要求乙方按照本合同的约定支付土地租金及附属物的转让款。

6.2.   尽职尽责地维护、协调好周边环境，保证周边村组及村民不影响、不妨碍乙方的正常生产经营活动。

6.3.   不得干涉乙方的生产经营活动，乙方根据需要独立自主地确定经营项目和进行生产经营活动，甲方不得进行任何阻碍、干涉和影响。

6.4.   提供道路、水、电、热、通讯、排水、排污等便利，确保乙方能够正常使用道路、水、电、热、通讯、排水、排污等，同时甲方须保证周边村组及村民不得阻碍、影响乙方正常通行、通水、通电、通热、排水、排污等，具体用水、电、热等发生的费用由乙方承担。

6.5.   甲方在把土地出租给乙方后，甲方只享受原有退耕还林及粮食直补面积数的补贴政策。

6.6.   认真、全面履行本合同，除非双方另有约定，甲方不得以任何理由在合同期满前解除本合同。

6.7.   甲方应促使并确保本村（组）人员（特别是乙方占用土地的承包农户）遵守本合同中的约定，不干扰或影响乙方对出租土地的使用。

（二）乙方的权利和义务

6.8.   独立自主地从事畜禽养殖经营，甲方不得进行任何妨碍，干涉和影响。

6.9.   自甲方交付土地之日起，乙方有权对附属物、地上地下设施进行任意拆除、改造，有权处置地上种植物。

6.10.  根据经营需要，有权进行重新规划，重新建设，增加建筑物及各种设施的建设。合同期满后，地上建筑物、种植物、设施及其他所有附属物的所有权归乙方，乙方自主自行处理，有权对外转让或拆除，甲方不得干涉。

6.11.  按照本合同约定及时向甲方支付土地租金及附属物的转让款。

6.12.  乙方保证在不违背国家现行法律、法规、政策的前提下在出租土地上从事经营活动。

6.13.  本合同约定租赁期内，乙方有权根据需要将出租土地转租给乙方合作养殖农户，而无需事先经甲方同意。

6.14.  乙方在土地租赁期间，乙方新开发种植的树木及农作物所占土地面积，享受国家政策范围内的各项优惠政策及对该项目和土地的各种补贴。

七、甲方的声明与承诺

7.1.    甲方承诺，其对本合同项下的土地拥有完全的处分权，有权将土地出租给乙方使用。

7.2.    甲方承诺，出租土地不属于基本农田，也不存在违反国家关于规模化养殖用地管理的相关法律规定及政策的任何其他情形，符合法律法规有关畜禽养殖的规划和环保要求，完全满足乙方从事畜禽养殖经营之目的。

7.3.    甲方承诺，出租土地未被承包或出租给第三人，出租土地上未设定任何抵押、质押或其他限制性的权利。本合同签订前发生的与出租土地有关的一切债权、债务或责任，由甲方承担。与出租土地有关的一切纠纷，由甲方负责处理。

7.4.    甲方承诺其已获得签署本合同所必需的授权，并负责办理履行本合同所需的相关手续，包括但不限于依法经村民会议民主审议有效通过、将本合同报土地发包方和乡（镇）人民政府备案及办理其它相关手续，以保证乙方承租土地的合法有效性。如因甲方原因或无法办理相关手续导致本合同无效或无法履行的，甲方应返还乙方支付的租金、附属物转让款及在本合同项下支出的其他一切费用。若由此给乙方造成任何经济损失的，甲方应给予赔偿。

7.5.    为充分保障本集体经济组织成员的优先权，甲方已就本合同项下的土地出租事宜向全体村民发布了书面公示，公示有效期内，甲方未收到任何关于主张优先权的请求。

7.6.    甲方确认，出租土地的租赁期限未超过该土地承包期的剩余期限，乙方在整个租赁期限内能够正常使用出租土地。

7.7.    甲方承诺，租赁期内，除发生严重自然灾害、人口增减等特殊情形外，不对出租土地的承包经营权进行调整；确需调整的，甲方保证及时取得新承包人关于同意土地流转的书面授权，以不影响乙方对出租土地的继续正常使用。

7.8.    甲方承诺，除非发生法律规定必须收回承包地的情形，租赁期内不会将出租土地收回；确需依法收回的，甲方保证及时履行相关法律手续，以确保本合同的完整性和有效性。

八、合同的变更与解除

8.1.   本合同的任何条款的修改、补充必须以书面形式做出，并由双方共同签署后，按约定条件生效。对本合同的任何修改和补充均构成本合同不可分割的一部分。

8.2.   若本合同第七条中所述甲方的声明与承诺与事实存在任何不符或者甲方违反相关陈诺，或甲方存在任何隐瞒或欺诈行为，乙方有权随时解除本合同，由此给乙方造成任何损失的，甲方应赔偿乙方全部损失。

8.3.   双方协商一致，可以解除本合同。

九、违约赔偿及争议解决

9.1.   任何一方违反其在本合同中做出的声明与承诺，或本合同的任何条款，即构成违约，由此给另一方造成损失的，应赔偿另一方的全部损失。

9.2.   在履行本合同过程中，若双方发生争议，双方应本着友好协商的原则予以协商解决；协商不成，任何一方可向合同签订地的法院提起诉讼。

十、其他

10.1.  本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。

10.2.  本合同附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力。

10.3.  本合同一式五份，由双方盖章或其授权代表签字之日起生效，每份具有同等法律效力。

[以下无正文，为签字页]

（本页无正文，为《土地租赁合同》之签字页）

甲      方：                            （公章）

负责人（签字）：________________________

乙     方：（公章）

法定代表人（签字）：___________________

鉴证方：_______________________________（公章）

鉴证经办人（签字）：____________________    

签约日期：               年            月          日

签  订  地：­________________________

附件一  宗地四至图

附件二：附属物清单

附件三：土地流转委托书（已发包土地使用，所在地村组需在流转委托书各页加盖公章或盖骑缝章）

农村土地承包经营权流转委托书

本村（组）以下农户自愿将位于               村的       亩（各户流转土地面积详见下列表格）土地的承包经营权委托　　　　　　     　储备、流转及再流转，流转标准如下:每年每亩    元，其中，耕地的流转价格（租金）每三年每亩递增       元，即    年  月  日至＿＿年月日，每年每亩耕地的流转价格（租金）为　　元，年月日至年月日，每年每亩耕地的流转价格（租金）为　　元，以后依此类推，流转期限为     年月日至  年月日。具体每户拟流转土地的位置、面积等详见下面表格。

以下农户特此委托　　　　　　　　　　　全权负责合同谈判、代为签署土地流转（租赁）合同等一切事宜。

本委托书的委托期限自年月日起至年月日止。