案例分享：装修完成之后，业主拒绝验收，不支付尾款怎么办？

近年，因房地产市场的刚性需求，因房屋装饰装修纠纷引起的民事诉讼越来越多，今天简单分享一则案例，供大家参考。

 案情简介

2018年7月，家某装饰公司与孙先生签订《室内装饰装修合同》，约定家某公司承包孙先生位于XX市房屋的装饰装修工程，合同价款为10万元，承包方式为包工包料，工期从2018年8月1日至2018年10月31日。孙先生应在合同签订之日起支付装修预付款3万元，合同工期进展一半时支付5万元，竣工验收之日支付15000元，竣工验收180日后支付5000元。

合同签订后，家某公司组织人员进场施工，并于2018年10月25日完工。随后，家某公司以短信、电话等方式通知孙先生进行验收，但孙先生一直未予理会。此时，孙先生欠付工程款合计6.5万元。家某公司多次催促无果后，遂将孙先生起诉至人民法院。

 法院裁判

人民法院经审理认为，家某公司已经按照合同约定完成了装修工作，并且在完工后采用电话、短信方式通知孙先生现场验收，可以认为家某公司已经履行应尽义务，涉案房屋未能验收系孙先生怠于办理验收手续导致，孙先生应当依法承担不利责任。根据《民法典》第一百五十九条的规定：“附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”，孙先生怠于验收的，应视为装修合同约定的工程竣工验收后支付工程款的条件已经成就，孙先生应当按照合同约定支付相应价款。孙先生关于房屋钥匙由家某公司保管，导致其无法验收的抗辩理由与常理不符，法院不予采信。

 小结

面对业主方拒绝履行合同义务的情况，施工方应当具有证据意识，尽到己方根据合同约定通知、催告业主履行合同的义务。如果合同未约定通知方式的，可采取多种有形方式予以催告，发短信，邮寄书面催告函等方式。对方仍拒绝配合的，建议及时提起诉讼，维护自身合法权益。业主方作为房屋装饰装修的实际使用主体，应当及时跟进施工方的工作进展，避免自身权利受损，同时也应当尊重他人的劳动成果，及时支付合同价款，营造良好的市场环境，切莫因一时私利，遭受更多损失。