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拆迁协议系列文章第四讲:为签协议,拆迁方常用的招数你知道吗?

2018/5/3 10:35:26 查看:44次 来源:即明拆迁

  随着经济的发展,拆迁项目正是国家的重点工程。拆迁项目的签字率,是政府政绩考核的关键绩效。因此,为了在规定的时间内,让当地的拆迁户签字,政府有不少方式方法,拆迁人由于从来没有经历过,很容易就上当签字,导致后悔不迭。

  前两天,我的一个客户,家住江苏盐城市,家里是开制造厂的,打给我的时候,着急忙慌的问我,拆迁补偿协议签署了,补偿还能争取吗?她说是她父亲签的字。我问她不满意怎么会签字呢?她说她父亲在拆迁办有一个朋友,当天,拆迁办那朋友请他父亲吃饭,由于天色已晚,加上是朋友,所有没有什么防备心,酒到半夜,朋友的真实意图就暴露出来了,对她父亲威逼利诱,当时还来了很多人,在那种场面之下,被迫签了字。第二天知道情况不对,十分后悔。

  这个案例可能是千千万万,被逼迫拆迁中的其中一个,拆迁人要被拆迁人签字的手段还有很多很多,我们总体可以归纳为以下几个方面:

  一、口头承诺

  在拆迁项目刚开始时,拆迁方首先会先找你谈补偿的问题,在你认为补偿太低,拒绝签字的时候,拆迁方就会巧言令色的承诺,会给你诸多好处。比如:你把这个签了,可以另外给你申请一部分奖金;早点签字可以优先选择安置房;让你先签这份协议,另外还有补充协议没有下发等,让你认为还有其他补偿等等。

  面对这些诱惑,被拆迁户心里一定要清楚。拆迁方的任何口头承诺都是没有法律效力的,可以随时反悔的,所以在签署补偿协议时一定要看清楚,就算是口头承诺也必须有合法的书面文件。

  二、虚假询价

  在拆迁项目开始的时候,拆迁方会问你:你想要多少钱?你的需求是什么?如果你以为拆迁人是真心的向你询价,根据你报的价格去认真考虑。那你就大错特错了。

  拆迁方所谓的询价只是想摸清你的心理低价,在摸清心理低价的情况下决定下一步的谈判策略。如果你要价不高,他会在你报出价格的基础上压一压,尽快的促成拆迁补偿协议的签订,即使双方谈不成,以后想改变这个低报价,也会很困难。如果你要价超出他的预期,那么下一步,你很有可能面临的是暂时的搁置或者是能给你施加压力的强制手段,总之,在没有形成相对平等的谈判之前,报价无论高低,都会使你陷入被动。

  因此,拆迁人的真实意图没有暴露出来之前,不要贸然报价,否则,会使我们的整个拆迁谈判陷入被动。

  三、空白协议

  空白协议是被拆迁人遇到最多的情况。当遇到拆迁方要求你签空白协议,切记!!千万不能签署。你要知道,空白协议上的内容拆迁方是可以随意修改的,被拆迁户的权利没有任何保障。一旦发现权利受损想要维权,如何推翻自己签了字的协议就成了最大的问题。

  四、预签协议

  有些地区的拆迁方,引诱被拆迁户签协议的手段可谓是五花八门,拆迁方会告诉你这份协议只是预签,也就是看看有多少人愿意拆迁,如果签字的人达不到90%就无效,所以你先签,到时我们再做下一步调解。如果你签字了,那么就是乖乖的掉进了拆迁方的陷阱。在这里,被拆迁人不管拆迁方说的天花乱坠,只要是补偿不满意,在协议上都不要轻易签字。

  五、牵连式拆迁

  经常会有被拆迁人电话咨询时给我们诉苦,说家里有亲人在政府部门工作,现在威胁说我们不签字他就不要想上班,必须签了字再来上班。有些委婉一点的就是找单位领导做思想工作,施加压力,如果你不签字,他们就会通过各种方式刁难你,比如调离重要的工作岗位,每天严格的考核出勤等等。这一招还是很管用的,很多被拆迁人就是在这样的攻势下无奈签字。

  综上所述,拆迁方为了使拆迁工作顺利进行,会使出各种五花八门的招数,在签署补偿协议的过程中,一旦发现自己正在面临骗签屎,不要贸然签字。一方面保持沉着冷静,及时与家人沟通避免其他家人被骗签;另一方面及时咨询专业律师,做好维权准备。


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