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学会拆迁维权八条锦囊妙计,争取公平合理补偿不难

2018/5/28 15:01:55 查看:36次 来源:即明拆迁

  拆迁对于老百姓来说无疑是一件足以改变人生轨迹的大事,拆穷拆富就在于拆迁补偿标准是否合理。大部分被征收人一生也就遇到一次拆迁。在面对拆迁、利益受损时该怎样维权很是迷茫,这就导致被征收人在解决拆迁问题时陷入很多的误区。

  今天,爱土拆迁律师团为大家整理了2018年拆迁维权的八条锦囊妙计,帮助各位被征收人争取自己公平合理的补偿。

  一、相信法律及时拿起法律武器维权

  公民的合法权益受法律保护。当我们的财产、人身权益受到侵犯时,一定要及时拿起法律武器维权。

  征地拆迁工作中,由于征收方在信息享有、权力身份上处于优势的地位,征收方经常以极其强势的态度对待被征收人,甚至强制性地开展征地拆迁工作,侵害了被征收人的正常利益。

  但是,法律将公平补偿、程序公正作为开展征地拆迁工作的基本原则,并且在法律条文上作出了具体的规定,这些都是被征收人维权的依据。因此,如果你的正当权益被侵犯,首先请相信法律,及时拿起自己的法律武器维权。

  二、依法维权,法律界限不可跨越

  有法必依,违法必究。在维权过程中,最大的忌讳就是失去理智,触犯法律。实践中常常听到这样的新闻:某某被征收人为阻止房屋被拆而以过激手段反抗,致拆迁工作人员重伤或死亡。又或者被征收人倒在了挖掘机下。

  这样的新闻很多,一方面反映出征地拆迁纠纷矛盾较多,另一方面也反映出面临拆迁时被征收人的无奈和痛苦。虽然被征收人有着自己的缘由,但这并不能成为开罪的理由,一旦造成触犯了法律,被征收人就要承担相应的法律责任。

  我们维权是为了获得合理补偿,一定要注意方式方法,依法维权,不可跨越法律界限!

  三、不逞匹夫之勇,保护好人身和财产安全

  维权应该在保护自己和家人人身安全的前提下进行。无论是在和征收方谈判的过程中,还是面临强制拆迁在现场收集证据,都要在保证人身安全的情况下进行,毕竟生命价更高。如果是以自身和家人的人身安全为代价,那么再高的补偿又有什么意义呢?

  此外,征地拆迁中很可能会出现强制拆迁的情形,如果被征收人提前知道了有关消息,最好能提前将重要的财产转移出来。万一到时现场出现什么意外情况,不至于造成不可挽回的财产损失。

  四、遇到强制拆迁及时报警,并留取证据

  及时报警这一点在强制拆迁中的重要性,今天和大家简要谈谈。被征收人或者被征收人一定要摒弃“报警无用,不如不报”这种想法。

  报警的作用很多,如报警的电话记录、出警记录是确定强制拆迁时间、强制拆迁主体的重要依据,警方是否作为也是我们后期维权的重要证据之一。

  也就是说,即使不能阻止强制拆迁的等情形的发生,但是对于后期维权有着重要的作用。

  五、头脑冷静,补偿协议不要随意签字

  补偿协议是双方在意思表示一致的情况下签订的,对双方都有约束力。当事人只有在一种情况下才应该签订补偿协议,那就是和征收方就补偿安置的具体事项达成了一致意见,尤其是对补偿金额很满意。

  因此,当事人一定要注意,如果补偿协议上的补偿数额不合理,或者补偿协议内容不完整,关于违约责任的规定缺失,千万不要随便签字,否则就是作茧自缚。一旦签字,后面再想反悔就就比较麻烦了。

  六、没有签字盖章的文件,不轻信所谓口头承诺

  口头承诺往往只是征收方的空口许诺,即使说得再好听,条件开的再诱人也不能信。空口无凭,在没有录音、没有书面协议的情况下,如果征收方后期不履行自己的承诺,我们也很难举证。

  因此,在和征收方谈判时,最好能将协商一致的内容以书面条款的形式表现出来,然后由双方签字盖章,各自保留原件;如果不能签订协议,也要保留谈判的录音或视频文件,作为证据保存好。

  七、瞅准维权时间线,文件不签收不等于不生效

  实践中当事人往往有这种错误观念,不管征收方给我什么文件,只要我不签收就不会生效。首先,这种观念肯定是错误的,如果对征收方的行政行为不认可,需要在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼,拒绝签收征收方送来的文件并不意味着你不认可就不发生效力。

  此外,即使当事人拒绝签收,但是法定期限已经开始计算,如果一直拖延错过了时限要求,就丧失了相应的权利。

  因此,如果对征收方送来的文件不认可,正确的做法应该是先签收,然后立即联系专业律师,在律师的指导下启动相应程序维权。

  八、随时随地,注意收集征收方的违法证据

  如果无法与征收方通过协商谈判解决问题,那么我们就需要通过诉讼等法律手段维权,而打官司最重要的就是证据。

  征地拆迁程序复杂,证据收集工作也很繁复,当事人一定要有证据意识,从征地拆迁工作开始后,就注意收集各种证据,尤其是征收方违法操作的相关证据。

  通过以上分析,可以看出,被征收人要学会利用法律保护自己,强调理性维权,保护好自己的财产和人身安全的前提下争取合理的补偿,不要陷入征收方挖好的陷阱,谨慎签字。收集好征收方的不法行为,不给不法拆迁部门可趁之机。

  最后爱土拆迁律师团提醒广大被征收人,遇到违法拆迁要理性、了解法律知识,最大程度的保护自己的拆迁利益。


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