花大价钱买的房竟然是凶宅，能退吗？

       现代人买房是一个家庭中非常重要的开支，但是买房过程中的风险也是无处不在的，一不小心买到凶宅，我们头可就大了，那么针对这种情况，作为买方会想知道，凶宅到底能不能退呢？

      首先，要知道什么样的房子是“凶宅”呢？

      一是发生了人为非正常死亡事件，例如凶杀、自杀等，但自然生老病死不属于此种范围的。

      二是死亡是发生在房屋内，即房屋专有部分。

      三是死亡时间与交易时间相距时间在一定合理范围内。

      那么，买了这类房子，卖方有义务告知吗？

      按照公序良俗以及交易习惯，这类房屋是足以影响当事人的交易意思表示的，卖方是应当主动向买受人披露足以影响房屋交易的房屋信息的，如果卖方没有如实披露的，有违诚信原则，其行为是构成欺诈的。

      可是，已经买了，可以退房吗？

      卖方的欺诈行为致使买方作出了错误的交易意思表示，买方在不知情的情况下与买方签订的买卖合同是可以撤销的。合同撤销后，买方可以要求卖方协助将房屋的产权恢复登记，返还购房款，并且承担、赔偿相关费用。

律师建议：

       购买房屋的时候一定要多方了解房屋基本情况，通过中介、物业、邻居等多方先对房屋基础现状打听清楚，同时一定要在合同里写明“卖方房屋不存在凶杀、自杀……等情况，否则买方有权单方解除合同，且卖方应当承担买方因此造成的全部损失”等相关合同条款，另外在交易过程中录音或是做好其他相关证据留存，以免发生纠纷后无证据支持。

法律依据：

     《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：

      “一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

      《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：

      “民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”