购买期房有什么法律风险？要注意什么？

【摘要】

【风险】

购买期房存在哪些法律风险？

1、规划变更的风险

       开发商在开发建设过程中随意改动房屋本身的配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面，很多时候为了规避责任，合同中并不明确约定，但在实际开发过程中将小区绿地挪作他用，原有的设施随意改动等等，严重侵害了购房者的知情权。

2、房屋质量问题的风险

      开发商在房产施工建设过程中对房屋的建筑质量、装饰材料、建筑结构、配套设施等并没有严格进行把控，就会在交房的过程中出现种种质量问题，例如房屋建筑面积与实际不符，质量出现严重问题，墙皮脱落，屋内漏水等等。

3、交房的风险

       交房的过程中会出现各种问题，例如，开发商因种种原因延期交房，违反“先验房，再收房”的市场原则，强制交房，收取“燃气初装费”，开发商(或物业)没交给购房者“两书”等等情况，让很多购房者苦不堪言。

4、无法办理房证的风险

       房产证是购房者在购买房屋之后重要的产权证明，拥有了房产证就可以享有法律意义上的物权，也就等于房子真正属于你了，但在交房后，有些开发商会以各种理由拒绝、拖延办理产权证，购房者在办理入住后却迟迟拿不到房产证。

【说法】

张律师建议：

      购买期房确实存在很多风险，那么作为购房者要在购买房屋的过程中学会提前规避风险。

      首先，买期房的时候一定要看开发商的五证是否齐全，五证是开发商是否具有合法出售房屋的资格证明，只有五证齐全了，才能在交房后拿到房产证，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

       其次，买期房要看开发商的品牌和口碑，开发商的品牌、在当地的信誉、过往项目是否有过同类纠纷等是需要做一个全面了解的，以此可以从侧面评估开发商的实力以及未来是否能否完整的实现交房、入住后有售后保障、按时办理房证等等。

      最后，购买期房一定要约定清楚交房时间、办理房证时间以及对应违约责任，购买期房很多纠纷都是因此而产生，甚至有些纠纷跨度十年之久，所以张律师建议一定一定要在合同中约定清楚，以便一旦发生纠纷，更好的维权。