房产遗嘱继承怎么写

　一、房产遗嘱继承怎么写

　　房产继承遗嘱

　　立遗嘱人：姓名;性别;年龄;xx省xx市xx区人，住址。

　　我今年xxx岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，可能发生意外，故立此遗嘱，表示我对自己的财产在我去世之后的处理意愿。

　　xx省xx市xx区xxx房产是我的财产，由xxx继承此房产;

　　……(省略)

　　以上是我真实意思表示。

　　遗嘱执行人：xxx

　　本遗嘱一式三份，分别有xxx、xxx、各执一份。

　　立遗嘱人xxx(盖章、按手印)

　　见证人：xxx(签名盖章)

　　二、继承过户手续流程

　　房地产权利人死亡或者被宣告死亡后，其房地产依法应当由有关继承人继承的，继承人应按规定办理房地产继承所有权转移登记，办理房产证。继承人需要经过六大步骤才能取得房产的所有权。

　　1、准备登记材料。包括房屋所有权转移登记申请书、身份证明、房屋所有权证、继承权公证书原件或法院生效法律文书原件、房屋平面图、房屋评估报告。另外，涉及未成年人的房屋时，监护人应提供经公证的房屋是为未成年人利益的书面保证及监护公证书原件。若是外籍人员购买的房产须出具涉外房地产审批意见书原件。

　　2、书面申请。提交原件及复印件并接受询问

　　3、登记机构进行初步审核。

　　4、缴纳各种税费。

　　包括5%的营业税(若房产证超过五年则免征)、7%的城市建设维护税、3%的附加教育费、0.05%的印花税、土地增值税(普通住宅免征)、继承权公证费(按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元)、房产所有权登记费(80元)、房产证贴花费(5元)、测绘费(每平方米1.36元)、0.5%的评估费。

　　5、出具受理通知书。

　　6、领取房产证。