违法建筑都包括哪些类型？

在房屋征收中，以拆违代替拆迁的情形虽然越来越少，但是因为历史遗留问题等原因，拆违代替拆迁的情况并没有被完全杜绝。此外还有人因为房屋建造时间久远没有房产证，也被认定为违法建筑且在征收中没有补偿。但是房屋没有房产证就一定是违建吗？违建的类型都有哪些呢？下面，昌运拆迁律师就给您讲解一下这个问题。

一 、房屋征收中违法建筑的类型

1、历史遗留的违法建筑

这类违法建筑建造时间都比较久远，根据当时的法律法规，房屋建造时并未要求取得规划许可等材料，在新的法律法规出台后，行政部门也未组织补办房屋所有权证明等材料，于是就出现了很大一批历史遗留性的违法建筑。

2、政府默许的违法建筑

这是指当事人建造时违反当时的法律法规，但是政府没有及时行使相关职责，一直没有处理，于是一直保留下来的建筑。

3、突击建造的违法建筑

这是指房屋征收范围确定后，某些被征收人为了谋求更多的补偿，突击建房，或者在原有建筑基础上私自扩建、改建的建筑物。

二 、违法建筑的形成原因

1、城市规划不到位：特别是改革开放以后，房屋远远不能满足人们的需求。而在这种供需不平衡的状态下，政府规划部门又没有发挥出其应有的宏观调控作用，导致一大批违法建筑的出现。

2、行政监管不到位：实践中，对于违法建筑，行政机关职权不明，没有进行有效的监管。

3、法律规定不到位：针对违法建筑的法律规制存在立法滞后、执法不当、追责乏力的问题，实践中的违法建筑得不到有效处理。

三 、违法建筑的认定和处理原则

1、尊重财产权原则：从违法建筑的自然属性上来说，它仍然是人们投入人力、物力建造的居住场所，只有首先承认并正视违法建筑之上存在财产权这一前提，才能针对违法建筑提出妥当的解决方案。

2、遵守法治原则：在认定和处理违法建筑时，遵守法治意味着要遵守以下两大法理原则：一是法不溯及既往原则，二是信赖保护原则。

3、区别对待原则：房屋征收中会遇到各种类型的违法建筑，这些违法建筑的形成原因各不相同，如果对所有违法建筑都采取“一刀切”的处理方法，显然是不合理的。只有针对不同建筑的具体情况区别对待，采取相应的措施，宽严相济之下，才能充分保障被征收人的切身利益。

四、违法建筑的补偿

1、历史遗留违法建筑怎么补偿

历史遗留的违法建筑建造时法律法规不健全，甚至处于无法可依的状态。现在如果房屋征收中政府依据现行的相关法规之规定，以其不具备相关房产证明而认定其为违法建筑，进而不予以财产保护，是不符合法不溯及既往和信赖保护原则的。

对于这类房屋，应由行政机关确权并发证，认定为合法建筑，并给予足额补偿。

2、政府默许的违法建筑怎么补偿

对于这类违法建筑，当事人和行政机关都存在过错，当事人明知无证而建造是错，行政机关没有及时履行自己的职责亦是有错。因此，对于这类建筑的处理应该进行责任分摊，不能由被征收人承担所有责任。也就是说，对于这类房屋，在征收时也要视具体情况给予一定的补偿。

3、突击建造的违法建筑怎么补偿

房屋征收范围确定之后，被征收人进行突击抢建以谋求更多的补偿，其本质是一种投机行为，是应该严厉打击、禁止的。且当事人在建造时就知道房屋即将被拆除，也没有居住的打算，在建造中往往偷工减料，这些突击抢建的房屋往往存在很大的安全隐患，也是对社会资源的浪费。因此对于这类建筑，在房屋征收中不应给予补偿。