离婚房产如何处理?哪些情况无法分割?

2022/10/09 09:35:04 查看314次 来源:上海申拓律师事务所律师

《民法典》规定,夫妻婚后的财产,如工资、房子、车子以及其他收入等都是共同财产,如果离婚了则要进行分割,除非一方自愿放弃自己的那部分财产。特别是房产因为金额巨大,动辄几十上百万,在闹离婚分割时往往闹得不可开交。按照法律来说,婚后房产属于共同财产,那无非就是一人一半了,但很多情况下,都是没这么简单,涉及到很多的问题非常棘手。 

一、哪些情况是无权分割的?

1、夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,不管婚前还是婚后取得产权证的,都属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割:

2婚后夫妻一方以个人婚前财产,出资购买的房屋,并有相关凭证能够证明的,则属于一方的婚前财产,故离婚时,另一方也无权分割。

3、虽然房屋是婚后父母出资购买,相当于赠与的性质,但突然拿出借据证明是借给一方子女来购买房屋的,则案情又错综复杂了起来,如若一方坚持不认可的,则法院会让债权人另案起诉。

4、如产权证上还有第三人名字,要求分割夫妻共同财产的,法院一般告知当事人另案起诉,根据判决结果再对夫妻共有部分的房屋进行分割。

5、虽是婚前共同出资全款购房,但产证上只有一方的名字,如果另一方拿不出来自己出资的证明,则法院也不会判定为共同财产,不予分割。如未付清房款还有房贷的,则判定婚后共同还贷部分以及增值部分是属于夫妻共同财产,可以分割。

二、离婚财产怎么分割?

1、如夫妻双方对财产有书面约定,或口头约定有证据的,则在不违法的前提下按照约定处理。

2、主张为一方个人财产的,应当提供证据予以证明,否则只能作为夫妻共同财产处理。

3离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的,只要有证据证明的,依旧作为共同财产分割。

4、夫妻共同财产原则上应当均分,但如有一方出轨等有过错的,则会导致分配不等,让无过错一方多分得一些。

5、如婚后一方为了共同生活而负债的,则作为共同负债处理,赌博等违法行为的负债除外;同样,一方因受到人身伤害获得赔偿或补偿则归一方所有;婚后一方购买的彩票中奖的奖金属于共同财产。 

其实,现实中的离婚财产分割案情较为复杂,有些人为了不让对方分得财产会采取各种手段,那么就非常有必要让专业律师进行案情和线索的剖析,给予专业的建议,争取到自己应得的那一部分利益。 


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