2022/10/11 11:40:37 查看130次 来源:上海申拓律师事务所律师
买房子可不是小事,动辄几十万、几百万的,不光是用了几十年的积蓄,后面还要背负按揭,压力实在很大。买了房呢也要住一辈子和传承下去的不动产。可是许多人第一次买房,总被开发商和销售骗得团团转,多花了好多冤枉钱还不算,最后买到自己不称心的房子,肠子都悔青了。所以说,有必要在买房前掌握一些常见的套路,来规避陷阱,那么就跟小编一起来看一下吧。
(一)虚假和夸大宣传
房产开盘前,房产商热火朝天的宣传,将地理位置、周边配套、小区环境、不限购等描述的天花乱坠,殊不知只是一种吸引人的策略,有些只是捕风捉影,周边学校、医院等配套更是目前还没有的,或者不限购的是商住房,根本不是纯住房性质的。所以需要买房者,一定要调查清楚该楼盘以及周边配套目前的情况,不可听销售一面之词。
(二)样板房及热销的假象
样板房往往都是开发商的设计好的,所选的房子都是格局比较好,加上装修、灯光、家具、软装等,给人以高大上、气派的感觉,或者样板房的家具都是缩小版的能够容纳更多的家具,而购房者所买的房子肯定是跟样板房存在差距的。开盘后,售楼中心就会制造一种人头攒动、房子非常抢手的氛围,有些开发商会雇佣一些人扮演买房者,来炒热买房的气氛,宣称好的房型只剩最后几套,再不下手就没了。这就需要购房者要辨别真正买房的人到底多不多,这里的房子到底值不值得买。如有陌生人过来劝你赶紧下手买的,肯定是房托了。
(三)买房送面积、车位、物业、家电等
开发商为了楼盘更快的销售出去,特别是一些底楼、顶楼等位置不太好的房型,会说赠送阁楼、花园、车位等,其实这些都是楼盘配套的,开发商必须要建造的,但又是无法单独销售出去的,只能美其名曰赠送,其实这些都无法体现在房产本上,属于小区公摊面积。还有的会说送头几年的物业费或者名牌家电,价值好几千,让购房者觉得很超值,省了好多钱。但是有存在着一定的猫腻,有的开发商还没有跟物业签订合同,购房者买房后还得交物业费,根本免不了,或者入住后没有收物业费,但是物业服务很差。送的家电也可能存在质量残次、样机、返修机等,没有得到便宜反而吃了亏。所以,购房者对于所谓的免费赠送一定要问清楚,送的什么,最好落实到购房合同中。
(四)打折房、虚假认筹
开发商会拿出几套房型或地段不太好的房子,谎称是特价打折房,只需要现付定金在多久时间内付尾款就能享受,等购房者下了定金就是板上鱼肉了。或者在开盘前开展“认筹几千抵几万”的活动,称房价在多少一平,实际开盘则上涨了几百上千一平,和周边楼盘相比贵了不少,认筹抵扣实际上根本没获得便宜。
如何避免购房陷阱?
(一)查看开发商必备的证件,包括房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证,如果买的期房要看商品房销预售许可证,如果现房要看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
(二)买期房签订的《房屋订购协议书》,在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
(三)注意约定违约责任,包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
买房存在许多的变数和猫腻,作为购房者一定要当心开发商设置的陷阱,擦亮双眼,掌握一些买房的基本知识,不至于被销售忽悠得团团转,才能买到自己心仪的房子而不是让自己后悔的房子。
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