看房稀里糊涂交了钱，后悔了怎么办？

 小赵谈了一个女朋友，正打算年后结婚，带着女朋友去售楼处看房，看中了一套房子，但是拿不出全款，凑首付都要时间去准备。销售说这套房子很抢手，看的客户很多，需要交两万元“诚意金”，才能给保留购房名额。一番游说之下，小赵就交了两万元，销售就书写了一个收据给他，让他正式买房的时候凭借这个收据抵扣房款。过了两天，小赵和他女朋友的父母都来看房子，觉得房子格局有问题，不想买了，让销售退款，销售说是定金，没法退了。真的是这样吗？

   “诚意金”就是定金吗？购房定金为何不能退？

   诚意金不等于定金，而且收据是销售员自己开具，没有加盖开放商公章，也未签署购房意向书、买房合同等法律文书，因此依照法律来说可以退这两万元。如果写明是“定金”的则不能退。

法律依据：《民法典》第587条 

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如何退定金才能成功？

通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

从以上的资料来看，关于买房时没有合同的定金能退吗，这个问题的答案是肯定得：可以退。因为没有合同说明商品房买卖合同根本就没有成立，按照国家的规定，开发商是必须无条件把定金退还给购房者的。可以看出，国家在这方面还是维护购房者的利益的，以免开发商以定金不能退的理由或者没有合同的理由不退还定金。

因此，小赵这两万元依照国家法律来说是可以退的，那如果开发商态度强硬不肯退，那么完全可以起诉开放商，虽然程序繁琐麻烦，那总比两万元打了水漂要强。如果您想了解其他法律知识欢迎私信留言，小编将会根据需求整理相关内容更新！