怎么购买拆迁安置房

导读：

购买拆迁安置房要满足安置房取得了合法的不动产登记簿，依法办理过户手续。安置房买卖纠纷的诉讼时效是3年，自权利受到损害之日起超过20年法院不保护。

一、

怎么购买拆迁安置房

　　购买拆迁安置房要满足安置房取得了合法的不动产登记簿。然后办理过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。购买安置房需要注意买方不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严防“一房多卖”的发生。

二、

安置房买卖纠纷的诉讼时效是多久

　　律图提醒，安置房买卖纠纷的诉讼时效是3年。

　　《民法典》第一百八十八条

　　【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、

拆迁安置房买卖需要交哪些费用

　　拆迁安置房买卖需要交的费用如下：

　　1.买房人应缴纳税费：契税是按房款的1.5%，其中面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。交易费是按3元/平方米，测绘费是按各区具体规定，权属登记费及取证费是按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　2.卖房人应缴纳税费：交易费按3元/平方米，增值税按差价*5.5%(房产证未满5年的)，个人所得税按房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。