办案手记-白某与张某房屋租赁合同纠纷

办案手记-白某与张某房屋租赁合同纠纷

办案人：左移林律师      联系方式：15510049977

案情简介：

2019年3月 19日，白先生与张先生签订《房屋租赁合同》，约定白先生想张先生出租房屋一套，租赁期限5年，季度租金为50000元，租金按照季度支付，每期租金提前10天支付。租赁期内，张先生经常拖延逾期支付租金，2023年初张先生要求白先生降低房租，白先生未同意，故张先生单方提出退租。目前张先生还未结清租期内房租和物业费。白先生认为张先生严重违约，遂委托律师进行诉讼。

办案过程：

拿到案件材料后主办律师首先与白先生沟通案件情况，梳理白先生的诉求，结合案件材料整合诉求，分段计算违约金，精准计算各项诉求。后续进行立案，立案后与调解员沟通双方意见，在无法达成一致的情况下法院组织开庭。

裁判结果：

在法官的组织下最终白先生和张先生达成一致调解意见，张先生限期支付白先生一定金额的调解款，双方不存在其他争议。

律师评析：

在办理房屋租赁合同类型的案件时应注意租金的支付时间、租金的调整、租赁合同的解除条件以及违约责任条款，这些条款在发生争议时运用的较多。这也提示大家在订立房屋租赁合同时针对这些条款应当约定得尽可能明确，避免歧义，这样也能保证在后续争议的处理中能够合理引用。另外房屋租赁合同纠纷适用专属管辖，起诉时在房屋所在地法院进行诉讼，一般在起诉时需要提供身份证明、租赁相关依据、租金支付的记录以及在过程中涉及的关键性聊天记录，如涉及解除需提供解除相关证明。如存在比较复杂的情况建议及时委托律师进行咨询。