遇到拆迁这几种无证房屋也要有补偿

导读：在拆迁中我们常常会遇到无证房屋，所谓的无证房屋其实我们之前已经说过很多次，就是没有办理相关审批手续的房屋。房屋违反了《土地管理法》《城乡规划法》等法律法规中规定的程序。大家都知道，一般合法的房屋都是办理了房屋建设规划许可证、房屋建设工程规划许可证或是其他的相关审批手续，取得了房产证的房屋。

　　如果没有办理相关的审批手续，是老百姓擅自占用土地进行建设的，那么一般情况下只要被投诉、被发现，都会被相关部门认定为违法建筑，一旦房屋认定为违法建筑，那对老百姓来说就会非常地不利，相关部门会针对该当事人作出责令限期拆除违法建筑通知书，要求当事人自行拆除房屋，尤其是当房屋因当地规划需要被征收以后，这类房屋基本上是逃不过被相关部门认定为违法建筑的命运的，而且相关部门还会以房屋是违法建筑为由，给予被征收人非常少的拆迁补偿，甚至不会予以任何的拆迁补偿。

  无证不等于违法建筑。无证房屋的拆迁补偿问题是不少被征收人非常关注的话题，因为由于一些历史原因，许多地方存在不少无证房屋，当拆迁来临，被征收人最关心的就是补偿问题，而无证房屋该如何补偿呢？

 针对无证房屋补偿的问题，只要不是违法建筑，都应该获得公平合理

的补偿。无证房屋不等于违法建筑，在确定无证房屋是否有补偿之前，需要先对无证房屋进行调查认定。就是相关部门对于无证房屋应进行相应的调查认定和处理。如果经过调查，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。以下四种无证房屋一般也不能被认定为违法建筑，而应当给予相应补偿。
  第一、宅基地上的老房子

相关的法律不是一直就存在的，所以在1986年之前建造的农房是不能被认定为违法建筑的，更不能将其认定为违法占地或者说违法占用耕地。遇到征地都应该给予合理补偿。

  第二、年代久远的老房子

再比如说，《城乡规划法》从2008年才开始实施，所以在2008年之前建造、翻建、扩建的房屋是不能轻易直接认定为违建的。

  第三、合理加盖的房屋部分

一些农房加盖，它并没有超出宅基地范围，也没有直接影响乡村规划，且加盖的部分没有采用违规材料，就不能直接按照违建处理，而应该获得补偿。  

  第四、棚改项目中一些简陋房屋这类房屋都是纯粹为了生存生活需求，如果一刀切地把这类房屋都认定为违建，与行政为民的目的是不相符的。

  如果我们的房屋被“动机不纯”地认定为违法建筑而不予补偿，比如某些的地方的征收方为了加快征收进展，企图通过“拆违代替拆迁”的方法来推进征收工作，错误地把被征收人的房屋认定为违法建筑，使得被征收人仅仅能获得极低的补偿。那我们一定要在法定的期限内，寻求专业律师的帮助，提起法律程序寻求救济，来证明我们的房屋并不违法，我们的补偿也应该合法！