风险防范

风　险　防　范

　　　这是一个很大的风险，你一定要了解，否则遇到了真得会让你的大脑ＣＰＵ烧掉的。

什么风险

　　　随着地暖的普及，很多的楼房都采取地暖方式进行供暖，这种供暖方式，即节省了空间，同时又干净，而且很多人也愿意购买这样的楼房，小美就是在半年前通过中介购买了一套这样的楼房。

　　房屋是装修好的，原房主没有居住过，暖气一直报停，小美是4月份购买的楼房，考虑到要供暖了，于是今天向热力公司办理了暖气开通手续，然后下午就把楼下的房屋给淹了。

　　检查后是地暖气的暖气管道坏了，漏水将楼下淹了。但是要检查具体的漏水部位，需要将已经装修好的房屋的瓷砖全部揭开进行检查，然后确定漏水部位进行维修，期间给小美所造成的损失与烦恼，想想就抓狂。

　　　同时，另一个问题又来了，明明是原房主的房屋存在质量问题，且该质量问题又属于无法直接用眼睛可以检验出来的，对于已经居住了半年的小美来说，举证证明房屋存在质量问题即暖气管道漏水为原房主交房之前就已经存在，且未告知小美，这个举证责任是非常难的。

这就是我们购买地暖房屋的一个潜在风险。

如何防范

　　　在我们的房屋买卖合同中，一定要加一句：

“房屋供暖设施的验收为采暖季开始后一个月，如供暖设施在正常供暖后，出现漏水、供暖温度低于18度，则出售方需承担供暖设施的全部维修费，如因供暖设施漏水给第三方造成财产及人身损害，则出售方承担赔偿责任”

　　以上的风险提示你记住了吗？不要让买房子变成了买烦恼。