房产被查封后还能抵押吗

一、房产被查封后还能抵押吗

　　房产被查封后，不能作为抵押合同的标的物进行抵押。

1.根据《民法典》第三百九十九条的规定，依法被查封、扣押、监管的财产是不得抵押的。这意味着，一旦房产被查封，其抵押权将不发生效力。

2.但是如果抵押房产的成立时间在查封之前，那么这并不影响抵押权人的优先受偿权。

3.在实际操作中，如果房产已被查封，那么任何尝试以该房产作为抵押物的行为都是无效的，无论是通过私人协议还是其他方式。

　　因此，对于已经查封的房产，其产权人需要首先解决查封问题，例如通过清偿债务或解决法律纠纷，然后才能考虑将其进行抵押。

二、房产抵押前是否能做公证

　　房产抵押前是可以进行公证的。

1.公证机构通过对房产抵押内容进行审查、排除不合法的行为，以确保公证内容及抵押的合法性。

2.公证也可以确定该行为确系本人真实的意思表示，保障房产抵押的真实性。

3.根据《公证法》第十一条的规定，公证机构可以办理包括合同在内的多种公证事项。

　　因此，房产抵押合同作为一种合同，是可以进行公证的。

4.通过公证，可以进一步确保抵押合同的法律效力，减少因合同内容不明确或存在争议而引发的法律风险。 

三、已出租的房产是否能抵押

茂弘律师提醒您，已出租的房产是可以进行抵押的。

1.根据《民法典》第四百零六条和第七百二十五条的规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，而租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　因此，即使房产已经出租，其产权人仍然可以将该房产进行抵押，但是需要注意的是，在抵押权实现后，原租约对抵押权人不具有约束力。

2.如果抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的，抵押人应当对承租人因承租房屋所遭受的损失承担赔偿责任。

　　因此，在进行房产抵押时，需要充分考虑租赁关系的影响，并采取相应的措施保障承租人的合法权益。