​ 离婚房产分割指南：六种特殊房产的处理

离婚时，房产分割往往是让人头疼的问题，尤其是遇到一些特殊情况，更是让人无从下手。今天，我们就来聊聊这些让人挠头的房产分割情况，希望能帮你理清思路，保护好自己的权益。

1. 小产权房：隐形炸弹

小产权房就像个隐形炸弹，因为它的法律地位不明确。一般来说，如果被认定为违法建筑，法院是不会处理的。但如果它已经合法化，法院就可以介入处理。对于那些长期存在且未受处罚的小产权房，法院可能会根据实际情况分割使用权。无法分割的部分怎么办？可以通过协商、竞价等方式解决。

 2. 公房承租权：别忽视

公房承租权在离婚中也很重要。对于直管公房，法院会明确承租权的归属；而自管公房呢？通常，承租权会归在产权单位工作的那一方，另一方则可以得到适当的补偿。

 3. 经济适用房、两限房：灵活处理

经济适用房和两限房的处理相对灵活。如果房屋是婚前由一方申请并付款，婚后才拿到房产证的，通常视为个人财产；如果是婚后以夫妻名义申请并共同出资购得，那就是夫妻共同财产了。

4. 标准价购买公房：公平分割

在婚姻存续期间，以共同财产购买的公房部分产权，一般被认定为夫妻共同财产。法院会综合考虑房产来源、工龄等因素，力求公平分割。

 5. 约定服务条件房产：条件未满怎么办？

如果一方在婚后通过与用人单位约定服务条件获得房产，这通常被视为夫妻共同财产。但如果服务条件尚未实现，房产一般会判给约定条件的一方。

6. 优惠购房权：价值如何算？

在农村拆迁中，优惠购房权是一种基于特定身份的利益，而非直接的物权。在离婚时，这种优惠购房权的价值折算需要考虑房产性质、是否能上市交易等多种因素。

结尾

了解这些特殊情况下的房产分割规则，可以帮助你在离婚时更好地维护自己的权益。如果你还有其他法律问题，欢迎在评论区留言，我们会为你提供专业的法律咨询。

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