名为买卖实为赠与房子怎么判？

司法实践中，父母、子女或者其他亲属之间，出于避税目的常常会签订房屋买卖合同，从而以买卖的形式实现房产赠与的目的。

由于当事人签订的合同名不符实，在双方因合同履行产生纠纷时，如何认定合同的性质及效力，是法院审理的焦点、难点。

在名为买卖实为赠与的房屋交易情形下，判决通常会依据具体的法律事实和证据来确定。

1. 若有明确的证据证明双方的真实意思表示是赠与，即便合同名为买卖，也应认定为赠与关系。这种情况下，房屋的所有权应按照赠与的相关法律规定进行处理，受赠人无需支付购房款，但可能需要承担一定的税费等义务。

2. 若双方在交易过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，导致合同名为买卖实为赠与，受欺诈或受胁迫一方有权请求撤销合同，并要求恢复原状或赔偿损失。

3. 若双方对于合同的性质存在争议，法院会综合考虑交易的背景、双方的行为、合同的条款等多方面因素来进行判断。一般会倾向于尊重当事人的真实意思表示，以确定合同的性质和法律后果。

司法实践中，父母子女或者其他亲属关系之间，以买卖方式实现房产赠与目的的案例有很多，究其原因主要是为了避税。在房产过户时，双方关系都是十分友好密切的，因此，也不会签署“名为买卖，实为赠与”的情况说明，加之从房产过户到真正发生纠纷，往往都相隔数年，这也导致了直接证据的灭失。

一般来说，法院审查的核心在于确认当事人真实的意思表示，审查双方之间是买卖还是赠与的过程，就是探究当事人真实意思表示的过程。从上述案例中，可以看出不论形式如何，当事人之间确实是赠与的意思表示的，子女就无需支付购房款。

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