限价商品房继承案：家庭共同资格与遗嘱效力的法律博弈？北京房产律师解读

房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师，靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。

一份遗嘱，一套限价商品房，本应清晰的继承安排，却因政策性住房的特殊性质引发争议。继子、妻子与亲生女儿对簿公堂，法院如何平衡各方利益？

案情梳理

（一）家庭关系与财产背景

亲属关系： 林建国与周淑芳于 2007 年11 月 28 日登记结婚，林建国之女林晓晴，周淑芳之子周宇与二人婚后共同生活，后林晓晴搬至祖父处居住。林建国于 2021 年 9 月 26 日去世，其父母早亡，除周淑芳、周宇、林晓晴外无其他继承人 。

争议财产：位于 ××× 的一号房屋（限价商品房），登记在林建国与周淑芳名下 。

（二）双方争议焦点

原告主张（周淑芳、周宇）：根据林建国所立遗嘱，由周宇继承一号房屋中林建国的份额； 由被告承担诉讼费 。

被告抗辩（林晓晴）：认可遗嘱真实性，但一号房屋为政策性住房，申请时使用自己名额，要求获得补偿。

（三）关键事实与证据

遗嘱证据：2021 年 3 月 25 日，林建国、周淑芳立下遗嘱，明确一号房屋由周宇继承 。

房产信息：2011 年，林建国申请限价商品房，周淑芳、林晓晴、周宇为共同申请人；2017 年签订购房合同，2020 年房屋登记为林建国与周淑芳共同共有 。

案件分析

（一）遗嘱效力与房产继承

林建国的自书遗嘱符合法定形式，一号房屋属夫妻共同财产，其中一半份额作为遗产，按遗嘱由周宇继承 。但该房屋为限价商品房，申请时涉及家庭共同资格，虽林晓晴补偿请求依据不足，法院仍酌定补偿，平衡各方权益。

裁判结果

一号房屋归周淑芳、周宇所有，各占 50% 份额，剩余贷款由二人偿还；周淑芳、周宇于判决生效十日内给付林晓晴补偿款 50000 元 。

案件启示

（一）政策性住房继承需谨慎

申请时涉及家庭共同资格的政策性住房，继承时可能影响其他成员权益。建议提前明确份额或签订补偿协议，避免纠纷 。

（二）遗嘱未必涵盖全部问题

即使有遗嘱，也可能因财产性质产生争议。订立遗嘱时，可咨询律师细化条款，必要时对特殊财产单独约定 。

遗产继承纠纷往往掺杂亲情与利益，法律是定分止争的标尺。若你正面临类似困扰，或对遗嘱、财产分割有疑问，欢迎咨询，专业律师为你答疑解惑！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）