房产律师解惑：农村宅基地房屋继承，需规避哪些法律风险？

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在农村，父母离世后留下的房产和存款，常常成为子女间矛盾的导火索。当继承遇上自建房屋权属争议，当亲情与财产分割交织，法律将如何给出公正的裁决？让我们通过一起真实案例，探寻其中的法律答案。

案情梳理

（一）家庭关系与遗产概况

陈某某与吴秀兰是夫妻，育有两子一女，分别是长子陈勇、次子陈强、女儿陈芳。陈勇不幸于 2015 年 10 月 8 日因车祸离世，留下儿子陈小勇。2022 年 11 月 15 日，陈某某因病去世，未留下遗嘱，其父母早于他离世。陈某某去世后，留下位于北京市顺义区的一处宅院（涉诉宅院），宅院内有北正房四间（一号房屋）、西厢房三间（二号房屋），以及银行存款本息共计 117687.63 元，这些遗产引发了家庭成员间的继承纠纷。

（二）当事人诉辩主张

原告主张（陈强）：陈强向法院提出诉讼请求，要求继承一号房屋的产权，确认二号房屋归自己所有，并继承 19614.6 元银行存款。陈强称，一号房屋是父母婚姻存续期间建造，属于夫妻共同财产；二号房屋由自己于 2019 年自建；银行存款也是父母的夫妻共同财产。母亲吴秀兰和妹妹陈芳已书面放弃对一号房屋部分份额的继承，并同意将各自份额给陈强。此外，陈小勇曾书面断绝与陈某某的亲属关系且拒绝赡养，不应分得遗产。

被告抗辩：

陈小勇：坚决不同意陈强的诉讼请求，认为自己未丧失继承权，也没有书面断绝亲属关系，有权继承一号房屋。对于二号房屋，陈小勇质疑其归属，认为陈强非本村农民，无权在集体土地上建房，且陈强应证明户口性质和房屋自建事实，否则二号房屋应属于陈某某与吴秀兰的共同财产，自己有权继承。同时，陈小勇申请调取陈某某存折，主张存折中的抚恤金等也应作为遗产共同继承 。

吴秀兰、陈芳：同意陈强的全部诉讼请求 。

（三）关键事实认定

房屋建造情况：涉诉宅院登记土地使用者为陈某某，宅院内一号房屋由陈某某、吴秀兰于 1988 年或 1989 年建造；二号房屋由原有两间翻建而来，陈强称于 2019 年出资建造用于赡养父母，吴秀兰、陈芳予以认可，陈小勇表示不清楚建房情况，但质疑陈强建房资格。

存款情况：陈某某生前在北京农商银行有多笔定期存单及存折存款，总额117687.63 元，存单及存折由陈强掌控。

其他事实：陈勇去世后，陈小勇及其母亲支付陈某某、吴秀兰交通事故赔偿金 27.9 万元，并签订《收条》，但该收条不能证明陈小勇放弃继承权利。

案件分析

（一）法律适用原则

本案依据《中华人民共和国民法典》中关于继承的相关规定处理。继承从被继承人死亡时开始，无遗嘱时按法定继承办理，夫妻共同财产分割遗产时先分出配偶一半，其余为被继承人遗产，同一顺位继承人一般均等继承，子女先于被继承人死亡的，由直系晚辈血亲代位继承。

（二）遗产分割争议焦点

房屋权属认定：

一号房屋为陈某某与吴秀兰夫妻共同财产，一半归吴秀兰，另一半作为陈某某遗产由吴秀兰、陈强、陈芳、陈小勇（代位陈勇）继承。

二号房屋虽由陈强出资翻建，但根据规定，翻建不改变物权归属，应视为陈强对父母的赠与，属于陈某某与吴秀兰夫妻共同财产，分割处理方式与一号房屋类似。吴秀兰和陈芳将其继承份额赠与陈强，但吴秀兰对夫妻共同财产部分的赠与，需另案处理。

继承权问题：陈小勇未丧失继承权，《收条》不能证明其放弃继承，有权参与遗产分配。

存款分割：银行存款 117687.63 元的一半归吴秀兰，另一半由吴秀兰、陈强、陈芳、陈小勇均等继承。

（三）举证责任分配

陈强主张二号房屋归自己所有，需证明建房合法性等；陈小勇质疑陈强建房资格及主张抚恤金等为遗产，也需承担相应举证责任。

裁判结果

法院依据相关法律规定，作出如下判决：

涉诉宅院内一号房屋、二号房屋，由陈强继承八分之三份额，陈小勇继承八分之一份额 。

陈某某名下银行存款的一半 58843.8 元，由陈强、吴秀兰、陈芳、陈小勇各继承 14710.95 元，陈强于判决生效之日起七日内向吴秀兰、陈芳、陈小勇给付 。

案件启示

（一）提前规划，订立遗嘱

为避免继承纠纷，父母应提前订立合法有效的遗嘱，明确遗产分配方式，可选择公证遗嘱等形式，确保意愿得到有效执行。

（二）保留证据，维护权益

在涉及财产相关事宜时，要注意保留证据，如建房审批材料、出资证明、沟通记录等，以便在纠纷发生时维护自身权益。

（三）了解政策，合法行事

农村宅基地和建房有严格政策规定，非本村村民建房需谨慎，避免因不符合规定引发权属争议。

（四）理性协商，化解矛盾

面对继承纠纷，家庭成员应优先协商解决，兼顾亲情与公平，若协商不成，通过法律途径解决时，也要尊重法律裁决，避免矛盾激化。

遗产继承纠纷往往复杂又敏感，如果您在房产继承、财产分割等方面有疑问，欢迎咨询专业律师团队，为您提供专业的法律解决方案。（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）