北京房产律师：合法有效的房屋买卖合同如何认定

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告高先生起诉称：位于C县L镇H村1号房屋登记在被告柴某甲、张女士名下，2008年10月18日，我出资208000元购买被告上述房产，被告并向我出具卖尽契约。立契时，双方相关手续当众交换，我已依约付清全部房款，两被告也向我交付了上述房屋。我和被告之间签订的房屋买卖契约，系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。所以请求法院判令：1、确认我和被告于2008年10月18日签订的关于C县L镇H村1号房屋买卖契约有效;2、本案的诉讼费用由被告负担。

　　二、被告辩称

　　被告柴某甲答辩称：原告诉称均事实，我没有意见，同意原告诉讼请求。

　　被告张女士未作答辩，在举证期限内也没有提供证据材料。

　　三、法院查明

　　两被告于2001年11月8日登记结婚。2008年10月18日，原、被告之间签订一份契约，约定：两被告将其坐落于C县L镇H村1号的房屋以208000元的价格转让给原告，“立契时双方房款及相关手续当众交换，亲收清讫”。当日，原告依约支付了全部购房款，两被告也将上述房屋交付给原告。另查，诉争房屋始建于1987年(在C县航拍时间1992年10月之前)，原属C县L镇H村村民王先生所有。

　　四、法院判决

　　确认高先生与柴某甲、张女士于2008年10月18日签订的关于C县L镇H村1号房屋的买卖契约有效。

　　五、律师点评

　　房产律师靳双权认为，现行法律、行政法规对农村房屋买卖没有禁止性强制规范，目前作出禁止农村房屋买卖的规定只是一些政策性的文件，并不具有行政法规的效力。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条的规定，违反法律、行政法规的“强制性规定”是指效力性强制性规定。诉争房屋建于1987年，系合法的农村居民房屋。原、被告之间就上述房屋签订的买卖契约系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效的民事合同。原告已依约支付了购房款，现其请求确认上述房屋买卖契约有效，理由正当，应予支持。