【经验丰富】广州从化温泉民宿赢了官司租客不搬怎么执行？|黄富威律师团队
从化温泉镇、良口一带的民宿房东常遇到：租客租了自建房做民宿，合同到期/解除后赖着不走，说“我装修花了20万，要赔我才搬”，起诉赢了判“腾退+付占有使用费”，但租客还是不搬，里面还有家具家电，强制执行又怕冲突。从化法院近年涉乡村民宿租赁诉讼里，“胜诉后执行难”占比超45%，是民宿房东最高频的检索问题。结合广州本地法院执行口径，黄富威律师团队梳理了这份诉讼+执行实操指南。
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一、从化民宿“赢了不搬”执行实操3步
1.起诉时就申请财产保全，冻租客的民宿经营账户
民宿租客一般有微信/支付宝收款码、对公账户（如果有执照），起诉时同时申请保全，冻这些账户+押金，胜诉后如果租客不搬，可以直接从押金/冻结的钱里扣占有使用费，不用等执行。从化曾有民宿房东起诉时没保全，胜诉后租客把账户钱转走，执行拖了8个月。
2.申请强制执行时，提交“房屋现状照片+遗留物品清单”
向从化法院执行局提交申请时，附：①房屋内遗留物品的照片/视频（避免执行时被租客反咬“丢了我贵重物品”）；②民宿的《经营许可证》《特种行业证》（证“你是合法经营，需要尽快收回房屋”），执行局会优先安排清退。从化执行局对民宿类腾退，一般会提前3天贴《腾退公告》，给租客搬行李的时间。
3.租客阻碍执行的，可申请“司法拘留”
如果租客现场闹、躺门口不让清退，执行法官可以拘传，按《民事诉讼法》对“妨碍执行”的，可处15日以下拘留+罚款。从化曾有租客阻碍民宿腾退，被拘了7天，出来后就主动搬了。
二、法律延伸：“装修添附”的反诉误区
很多民宿租客输了官司不搬，就反诉“我装修花了20万，房东要赔我”——按广州中院裁判口径：如果是租客未经房东同意的装修，房东可以要求恢复原状/折价赔偿；如果是经同意的装修，合同到期后房东不用赔，除非合同另有约定。从化民宿的装修一般都是租客自己搞的，合同里如果没写“到期装修归房东”，租客也只能自己拆走，不能要赔偿，所以别被租客的“装修费”吓到，该申请执行就申请。
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